단지내·신도시 지역 근린상가 인기 끌듯 2006년 상가시장은 호재와 악재의 힘 겨루기 형세가 예상된다. 우선 8.31 부동산종합대책의 후속입법으로 주택과 토지시장의 분위기는 더욱 경직되고 상대적으로 수익형 상품에는 훈풍이 불 것으로 전망된다.

한국은행은 27일 올 하반기 경기 회복세가 2006년에도 이어지면서 경제성장률은 3년만에 5.0%에 올라설 것이라고 내다봤다.

특히 민간소비 부분은 가계부채 조정기를 거치고 소득과 고용이 개선되면서 증가세로 확대될 것이라는 전망도 내놓아 경기 호전에 대한 기대감은 상가시장에 유리하게 작용될 것으로 보인다.

8.31대책에 따른 반사이익과 경기 호전 분위기는 분양업체들의 공격적인 마케팅에도 반영되는 한편 주공 단지내 상가 인기는 내년에도 이어갈 것이고 대단위 택지개발과 신도시 지역내 아파트 입주율이 높아지면서 근린상가 분양에도 탄력을 받을 것이다.

특히 한국은행의 전망처럼 실물경기까지 살아난다면 상가시장의 투자전망을 장밋빛으로 예측 할 수도 있겠다. 그러나 상가시장은 녹록치 않은 악재가 도사리고 있어 시장 전반에 걸친 투자 낙관론만을 성급하게 이야기하기도 쉽지는 않다.

배럴당 최고 55달러로 예상되는 고유가와 투자자 수익률 저하가 예상되는 금리인상도 상가 투자분위기 조성에 걸림돌로 작용할 공산이 크다.

다행히 상가 담보대출비율이 이미 2004년 경기불황 시류로 50%선에서 30%선까지 대폭 줄어든 현실을 감안한다면 자기자본 대비 30%의 대출비율은 큰 부담이 되지 않아 금리인상의 타격은 제한적일 수도 있다.

그러나 금리인상으로 인해 대출이자가 늘어나면 최소 6%이상 수익률이 발생해야 하는 상가투자의 메리트가 저하될 수 있으며 지난 8일 한국은행이 콜금리를 0.25% 포인트 추가 인상함으로써 서민들의 은행권 대출 이자부담이 소비심리 위축으로 이어져 간다면 상가시장 활성에도 악영향을 미칠 수 있다.

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