분당신도시 8.4배 달해 2005년 9월 말 현재 외국인이 보유한 토지는 1억6584만㎡(5016만평, 165㎢)이며 금액으로는 24조 7190억원(공시지가 기준) 규모로서, 분당신도시 면적(19.6㎢)의 8.4배에 해당한다. 2005년 3/4분기에 외국인은 국내토지를 282만㎡(6160억원)를 취득하고 242만㎡(508억)를 처분하여, 2005년 6월말보다 면적은 40만㎡(0.2%), 금액은 5652억원(2.3%) 증가하였다.

1998년 6월 부동산시장 개방이후 외국인의 토지보유는 2001년까지 연평균 30%가 넘게 증가했으나, 2002년부터 2003년까지는 개방 초기와는 달리 그 증가율이 대폭 둔화되었다.

작년부터 상승률이 소폭 증가 추세를 보이다가 3/4분기 들어 부동산 시장의 안정 등으로 그 증가 추세가 미미하게 나타나 전분기(누계 4.9%) 대비 0.2% 증가하는데 그쳤다.

외국인의 국내 제조업 투자 척도인 공업용 토지취득은 3/4분기중에는 31만㎡(15건)로서, 이는 2/4분기 20만㎡(23건)보다는 증가하였고, 1/4분기 89만㎡(17건)에 비해 감소한 것으로 나타났다.

외국인이 소유한 토지 내역을 연도별로 분석해 보면 외국법인(순수외국법인+합작법인)이 전체면적의 56.6% 정도를 소유하여 대부분 공업용으로 사용하고 있고, 해외교포 등이 42.9%를, 기타 외국정부·단체 등이 약 0.5%를 보유하고 있는 것으로 나타났으며, 순수외국인이 보유한 토지는 전체면적의 18%인 3034만㎡(918만평)인 것으로 나타났다.

보유주체별로 보면 해외교포, 합작법인, 순수외국법인 순이며, 국가별로는 미국, 유럽, 일본 순이고, 용도별로는 공업용, 상업용, 주거용, 레저용 순이고, 그외에 해외교포의 임야, 농지 등 장기보유 토지가 거의 절반을 차지한다.

앞으로 외국인 토지취득은 해외교포의 자산증식 및 노후대비용 국내 부동산투자와 경제자유구역 지정 등의 영향으로 당분간 소폭이나마 증가할 것으로 전망되나, 부동산시장의 안정 등으로 증가추세는 미미할 것으로 예상된다.

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