사계절 맑은 공기에 수려한 산 조망 가능해 인기 높아져 가을단풍이 절정을 이루는 요즘, 내집 마련을 염두에 둔 수요자라면 산 조망이 가능한 미분양 아파트에 눈을 돌려볼 만하다.

사계절 맑은 공기와 먹는 물을 제공하는 산 조망 아파트는 운동과 산책이 가능하고, 수려한 조망으로 가격상승면에서도 크게 유리해 웰빙에 대한 관심과 함께 갈수록 인기가 높아지고 있기 때문.

특히 8.31대책 이후 신규분양시장이 위축되면서 청약률이 낮아져 미분양이 발생함에 따라 입지가 좋은 알짜 단지를 저렴하게 분양받을 수 있는 미분양 물량들을 적지 않게 찾아볼 수 있다.

미분양 아파트는 과거에 책정된 분양가 그대로 계약할 수 있어 신규 분양물량에 비해 저렴하며, 또한 통상 20%인 계약금을 인하해주거나 중도금 무이자, 이자후불제 등의 각종 혜택을 내건 곳들이 많아 청약자들의 초기 자금부담이 덜한 것이 특징이다. 이밖에도 섀시나 마루를 시공해주거나 김치냉장고 등의 옵션품목까지 제공하는 경우도 심심찮게 찾아볼 수 있다.

게다가 직접 동·호수를 지정해서 계약할 수 있고 청약통장을 사용하지 않아도 된다는 장점이 있는 만큼 새 아파트에 살고 싶은 실수요자의 경우, 자금이 충분하다면 오랜 기간 입주를 기다릴 필요가 없는 미분양아파트를 선택하는 것도 좋은 내집 마련 전략이 될 수 있다.

그러나 주택담보대출 금리가 상승하고 있는 만큼 무리한 대출은 삼가하고 입주가 많이 남은 이자후불제 아파트는 이자로 지출되는 금액을 철저히 체크해야 한다. 뿐만 아니라 주변 시세와의 비교는 물론 입지여건을 꼼꼼히 따져 가격상승여력이 있는 미분양물량을 선별하는 안목이 필요하다.

17일 스피드뱅크 관계자는 “관심 단지들은 내년으로 대거 분양이 연기됐고 건설사들도 신규공급을 꺼리는 상황”이라며 “실수요자라면 무작정 신규분양 청약만을 기다릴 것이 아니라 알짜 미분양으로 눈을 돌려보는 것도 현명한 방법”이라고 밝혔다.

▲중랑구 면목동 용마산어울림 (용마산 조망)
금호건설은 중랑구 면목동 용마산 인근에 금호어울림 165가구를 일반분양했다. 26평형의 평당 분양가는 981만원이고 현재 일부 잔여가구가 남아있다. 단지인근에 면남초, 중곡초, 용마중으로 걸어서 통학할 수 있다. 지하철 7호선역인 사가정역과 용마산역을 10분 안에 이용할 수 있고, 사가정길을 통해 동부간선도로로 진입이 가능하다. 입주일은 오는 2006년 6월이다.

▲강서구 방화동 경남아너스빌 (개화산 조망)
경남기업은 강서구 방화동 개화산 인근에 25평~32평형 총 91가구를 재건축해, 그 중 36가구를 일반분양했다. 26평형의 평당 분양가는 809만원선이다. 지하철 개화산역에서 걸어서 3분 거리이며 올림픽대로 진입이 용이하다. 개화초, 방화초, 방원중, 공항고, 한서고 등의 교육시설이 있으며 LG마트, 하나로마트, 까르푸, 이마트, 김포공항 등의 편의시설이 가까이 있다. 입주일은 오는 2007년 1월.

▲도봉구 쌍문동 쌍문e-편한세상 (도봉산 조망)
㈜삼호는 도봉산 인근에 쌍문 e-편한세상 23~45평형 141가구를 일반 분양했다. 지하철 4호선 쌍문역에서 걸어서 10분 거리에 위치하며, 동부간선도로 및 내부순환로를 통해 도심으로 빠르게 진입할 수 있다. 단지 인근에 숭미초, 신도봉중, 정의여고, 선덕고교, 덕성여고가 있어 걸어서 통학할 수 있다. 이마트, 하나로마트, 까르푸, 롯데백화점 등 편의시설이 풍부하다. 23평형의 평당 분양가는 835만원 선이고 입주일은 오는 2007년 5월이다.

▲종로구 무악동 인왕산I’PARK (인왕산 조망)
현대산업건설은 무악동 인왕산 인근에 인왕산I’PARK 26~58평형 810가구 중 260가구를 일반인에게 분양했다. 단지 인근에 매동초, 배화여중·고 등의 교육시설이 있고, 지하철 3호선역인 독립문역을 10분 안에 닿을 수 있다. 편의·문화시설로는 독립공원과 사직공원 등이 가깝다. 33형의 평당 분양가는 1304만원 선이고 오는 2008년 1월경 입주한다.

▲구로구 오류동 금호어울림 (매봉산 조망)
금호건설은 오류동 매봉산 인근에 23평~31평형 182가구 중 111가구를 일반인에게 공급했다. 단지인근에 오류초, 개봉중이 있어 걸어서 통학이 가능하고, 경인선역인 오류역을 10분 안에 이용할 수 있다. 오류IC를 통해 남부순환도로로 드나들기 쉽다. 31평형의 평당 분양가는 865만원 선이고 오는 2006년 9월에 입주 가능하다.

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