매수·매도자 없어 집값 ‘뚝뚝’… 전셋값은 ‘나홀로 뛴다’ ‘8.31 부동산대책’이 발표된 지 15일. 주택시장은 정부의 예상대로 약발(?)이 나타나고 있는 모습이다.

집값 상승의 진원지인 강남을 비롯해 분당, 용인 지역 아파트의 가격하락 현상이 뚜렷해지고 있다.

특히 재건축 아파트는 입주권을 주택으로 간주해 다른 주택과 합산 과세하겠다는 정부의 후속 조치 이후 가격이 수천만원 떨어지고 있다. 물론 수요도 끊겼다. 수요자들도 가격 하락을 점치는 분위기다.

정부의 강북 균형발전 방침으로 상대적으로 호평을 받던 강북 재개발 구역도 세금 폭탄에서 자유롭지 않다. 개발 기대감에 가격은 유지되고 있지만 수요자들의 발걸음은 뚝 끊겼다.

이런 추세대로라면 한가위 이후 거래와 가격이 더욱 위축될 가능성이 높은 것으로 전문가들은 내다보고 있다.

◇재건축 ‘스러진다’ = 대표적 투자상품 재건축 시장의 침체는 두드러진다. 대치동 은마아파트의 경우 급매가 출현하면서 호가도 눈에 띄게 하락하고 있다.

올해 최고 10억 선을 달리던 은마 34평형은 현재 8억5000만원대로 눌러 앉았다. 없던 매물도 등장했다. 은마아파트 인근 B부동산 관계자는 “영동주공 재건축 입주 예정자와 다주택 보유자가 최근 급매물을 내놨다”며 “급매가 많은 것은 아니지만 가격 하락폭은 확실히 커지고 있다”고 말했다.

대표적 재건축 단지인 개포 주공과 강동 시영도 마찬가지다. 개포주공1단지 13평형은 정부 대책 이후 5000만원 이상 호가가 떨어졌으며, 지난달 초 7원까지 올라 붙었던 고덕 시영 22평형도 현재 6억원 선에 매물이 출현하고 있다.

◇재개발도 ‘발길 뚝’ = 지난달 29일과 31일 각각 뉴타운과 신도시 후보지로 지정된 곳도 잔치 분위기는 아니다. 정부가 입주권을 주택으로 간주해 세금을 메기기로 하자 밀려들던 수요가 뚝 끊겨서다.

서울 서대문구 북아현동 월드공인 관계자는 “3차 뉴타운 지정 이후 초창기에는 사람들의 발길이 있었지만 매수세가 실종되면서 완전히 거래가 끊어졌다”고 말했다.

특히 뉴타운 후보지에 신도시까지 발표돼 매수세가 들끓던 서울 송파구 거여ㆍ마천동 일대도 최근들어 조용해졌다. 입주권 과세에다 국세청의 세무조사까지 이어진 탓이다.

금호동 재개발 구역과 한남 뉴타운 지역과 같은 기존 개발지역들도 잠잠하기는 마찬가지다. 다만, 가격은 하락할 기미를 보이고 있지 않다. 향후 개발 기대감 때문이다.

◇매매 전세도 등락 = 기존 아파트값도 하락세다. 그 동안 가격 상승폭이 컸던 강남과 분당 용인 지역이 하락세를 주도하고 있다.

부르는 값으로 11억원을 넘던 분당구 서현동 시범단지 47평형은 9억원짜리 매물까지 등장했다. 지난 2일 9억2000만원에서 10일 만에 2000만원 하락한 셈이다.

그 동안 가격을 떠받치던 매수세도 자취를 감췄다. 고가 아파트의 대명사 도곡동 일대에는 수요자를 찾아볼 수 없다. 타워팰리스 인근 T부동산관계자는 “타워팰리스나 인근 동부센트레빌의 경우 팔겠다고 내놓은 물건이 전무하며, 사겠다고 나서는 사람 역시 전혀 없다”고 말했다.

반면 전세값은 뛰고 있다. 분당 30평형대 전셋값은 최근 3000만~4000만원, 용인 죽전동 일대는 4000만~5000만원씩 올랐다.

이 달 첫째 주 전셋값은 강남에서 0.9%, 분당 1.6%, 용인 1.2% 상승했다.

내집정보마련사의 함영진 팀장은 “다주택자들이 ‘버티기’에서 ‘매도’분위기로 돌아서는 조짐이 있지만 아직은 8.31대책효과를 판단하기에 이르다”며”추석이후 동향이 중요한 시점이 될 것”이라고 전망했다.

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