자금 부담 적고 구입 수월해 관심 집중 내 집 마련을 계획 중인 실수요자들의 관심이 미분양 아파트에 쏠리고 있다.

22일 부동산뱅크가 제공한 건설교통부 통계에 따르면 올 1월 6만7353가구에 이르던 미분양 물량이 6월 들어 5만617가구에 그치는 등 꾸준히 소진되고 있다. 경기 침체기에 빠듯한 살림살이를 각오할 수밖에 없는 서민들의 내 집 마련 수단이 자금 부담이 적고, 구입이 수월한 미분양 아파트 구입으로 나타나고 있는 것이다.

일시적 공급과잉으로 미처 주인을 만나지 못한 알짜 미분양 아파트들을 주목해도 좋을 시기다. 조금만 발품을 팔면 대단지, 산·강 조망, 도로 개선 등의 개발 호재가 잇는 진흙 속 ‘진주’를 건지는 행운을 만날 수 있다. 중도금 무이자 융자 등의 금융혜택을 꼼꼼히 살피는 것도 잊어서는 안될 수칙이다.

대단지 아파트는 주변에 상권이 발달하기 마련이다. 이에 따라 풍부한 생활편익시설을 누릴 수 있는 장점이 있다. 또 중소형부터 중대형에 이르기까지 평형이 고루 섞여 있어 시세 상승기에 가격 오름폭도 높은 편이다.

한마디로 실 거주는 물론 투자성까지 갖춘 아파트로 손색이 없다는 평가다. 다음은 부동산 뱅크가 제공하는 테마별 미분양 아파트 소개다.

<대단지 아파트>
대단지 아파트는 주변에 상권이 발달하기 마련이다. 이에 따라 풍부한 생활편익시설을 누릴 수 있는 장점이 있다. 또 중소형부터 중대형에 이르기까지 평형이 고루 섞여 있어 시세 상승기에 가격 오름폭도 높은 편이다. 한마디로 실거주는 물론 투자성까지 갖춘 아파트로 손색이 없다는 평가다.

■LG부평자이 = 인천 부평구 구산동 LG부평자이는 719가구로 단지 규모가 큰 편이다. 25평형 147가구, 33평형 572가구로 구성돼 있으며 이중 33평형 10가구가 주인을 기다리고 있다. 단지 내 유치원, 초등학교, 헬스클럽 등이 갖춰질 예정이다. 2006년 9월 입주 예정이다.

■삼산엠코타운 = 인천 부평동 삼산동 엠코타운단지는 삼산지구 내 기존 아파트가 몰려 있고 부천 상동지구와도 인접해 대단지 효과를 누릴 수 있다. 총 708가구 규모로 구성돼 있으며 전 가구가 남향 배치다. 현재 46평형 5가구가 미분양 상태로 남아있다. 갈산초, 부평북초, 부일중, 부흥중, 부평중고, 삼산고 등이 가까워 통학이 쉬운 편이다.

■장안현대홈타운3차 = 서울 동대문구 장안동 현대홈타운3차는 137가구의 소규모 단지지만 지난 2003년 입주한 1차(2182가구)와 올 12월 입주 예정인 2차(162가구)와 더불어 장안동 일대 3000가구 규모의 현대 아파트 타운화에 합류할 예정이다. 장안현대홈타운3차가 완공되면 주변 대단지에 견줘 손색이 없을 것으로 예상된다. 현재 29평형 13가구가 남아 있다. 입주는 2006년 3월 예정이다.

<역세권>
서울 시내 출퇴근을 염두에 둔 수요자라면 1순위로 고려하는 것이 역세권. 역세권을 중심으로 상권이 발달하는 경우가 많아 편익시설까지 확보할 수 있는 장점이 있다.역세권 단지를 고를 경우 역에서 도보 10분 내에 위치한 단지를 선택하는 것이 좋다.

■신곡 현진에버빌 = 의정부시 신곡동 현진에버빌은 지하철 1호선 의정부역이 도보로 8분 거리에 있고, 신곡 택지지구 대규모 아파트단지를 배후에 끼고 있다. 미분양분에 따로 금융혜택은 없으나 중도금 60% 이자후불제가 적용된다.

■홍제동 금호어울림 = 서대문구 홍제동 금호어울림 지하철 무학재역에서 걸어서 3분 거리에 있다. 2개동 36평형~56평형 119가구로 구성돼 있다. 현재 45평형과 48평형, 56평형 미분양분이 남아 있다. 대신중고, 배화중고, 한성과학고가 가까워 교육여건이 좋은 편이다. 2008년 6월 입주 예정이다.

■오류동 우림루미아트 = 구로구 오류동 우림루미아트의 미분양 가구 수는 10여 가구. 23~32평형으로 이뤄져 있으며 전가구가 남향이다. 주변에 1700여 가구 아파트단지와 인접해 생활 편익시설이 풍부하다. 지하철 1호선 오류역이 도보로 3분 거리에 위치하고 7호선 천왕산역을 걸어서 이용할 수 있다. 중도금 60%를 무이자 융자 받을 수 있다. 올 12월 입주예정이다.

<산·강 조망 아파트>
최근 웰빙열풍과 함께 아파트 가격 상승에 조망권이 차지하는 비중이 점차 커지는 추세다. 쾌적한 주거지로 꼽히는 아파트 중에서도 미분양 분이 눈에 띈다.

■정자지구 벽산블루밍 = 수원시 정자동 벽산블루밍은 쾌적한 환경을 자랑한다. 만석공원에 둘러싸인 일왕저수지가 가까워 녹지공간이 풍부한 편이다. 현재 481가구 중 24평형 4가구, 33평형 6가구, 46평형 8가구를 분양 중이다. 중도금은 60%로 이 가운데 40%까지 국민은행을 이용해 이자후불제로 대출 받을 수 있다. 2007년 4월 입주 예정이다.

■천호동 강변그대가 = 임광토건이 공급하는 강동구 천호동 강변그대가는 한강 조망이 가능한 게 특징이다. 5개 동 모두 1층이 필로티로 설계돼 2층부터 한강을 바라볼 수 있다. 이 아파트는 지하철 8호선 암사역이 걸어서 5분 거리인 역세권 아파트이며 올림픽대로와 중부고속도로를 이용할 수 있어 교통도 편리한 편이다. 중도금 40%를 무이자 융자 받을 수 있다. 2007년 1월 입주예정이다.

■인왕산아이파크 = 종로구 무악동에 위치한 인왕산 아이파크는 인왕산 자락에 위치해 그린조망권을 갖추고 있으며 인근에 있는 독립문공원도 내려다 볼 수 있어 주거환경이 쾌적하다. 2007년 12월 완공 예정이다.

<도로, 택지 개발>
투자를 위해 아파트를 구입하고자 하는 수요자들은 택지개발지구나 교통여건 개선 등의 호재가 있는 지역을 눈여겨 보는 것이 좋다. 특히 택지개발지구는 현재는 주거여건이 갖춰지지 않아 불편하지만 입주 시점에 가까워질수록 교통망 개설, 편의시설 확충 등을 기대할 수 있으므로 주변 변화를 살피는 것이 중요하다.

■가좌 한신휴플러스 = 인천 서구 가좌동 한신휴플러스는 라경제자유구역 개발에 따른 수혜를 기대할 만한 단지. 2276가구 규모의 대단지로 구성돼 있다. 가좌초교, 가좌중교, 인천대학교, 인하대학교 등 명문 대학이 인접해 교육 여건도 좋다. 생활편익시설로는 롯데백화점, 홈플러스 등을 이용할 수 있다. 가좌IC, 경인고속국도가 인접해 서울 진입이 수월하다. 입주는 2007년 11월 예정돼 있다.

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