강남·분당·용인 일대 최고 1억원이상 거품 빠져 본격적인 휴가철로 접어든 데다 8월 말 정부대책 발표를 앞두고 거래시장이 크게 위축된 가운데 정부의 집중적인 세무조사로 강남, 분당, 용인 일대 급등세를 나타냈던 아파트를 중심으로 호가가 최고 1억원 이상 빠지는 등 집값조정이 더욱 본격화되고 있다.

극심한 품귀현상을 보였던 시장에 매물 출시량도 점차 늘고 있으나 거래는 부진하다. 매수자들이 대책 발표 이후로 매입시기를 늦추고 있는 데다 추가하락에 대한 기대감마저 확산되면서 시장은 매도우위에서 매수우위로 전환되는 양상이다.

1일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 매매시장의 경우 서울을 비롯한 수도권 전역이 한 주 전보다 오름폭이 둔화된 가운데, 서울 0.03%, 경기 0.05%의 낮은 상승률을 기록했다. 특히 올 들어 급등세를 나타냈던 신도시의 경우 분당의 약세로, 주간변동률이 올 1월 이후 26주 만에 0%를 나타냈으며, 인천지역 역시 보합세에 머물렀다.

한편, 서울·수도권 아파트 전세가는 서울이 0.07%, 신도시와 경기는 각각 0.09%, 0.06%의 변동률을 기록했으며, 인천지역은 -0.05%로 전세값이 소폭 하락했다.

■ 서울지역 매매동향
서울지역 아파트 매매가는 0.03% 상승에 그치면서 지난 3월 첫째 주 이후 가장 낮은 주간변동률을 기록했다. 아파트별로는 재건축아파트가 -0.02%로 2주 째 내림세를 이어갔으며, 재건축을 제외한 일반아파트는 0.06%로 한 주 전(0.15%)에 비해 상승폭이 더욱 둔화됐다.

강남권의 경우 재건축 단지를 중심으로 가격하락세가 이어졌으며, 그 밖에 오름세를 나타낸 지역도
0.05%~0.19%대의 대체로 낮은 가격 상승률을 보였다.

구별로는 ▲동작구(0.19%) ▲마포, 영등포구(0.18%) ▲송파구(0.16%) ▲도봉구(0.15%) 등의 순으로 오름세를 보였고, 강남구(-0.32%)와 강동구(-0.20%)는 지난주에 이어 하락세를 나타냈다.

강남구는 개포동에서 시작된 하락세가 대치동 등 주변지역으로 확대되면서 하락폭이 더욱 커졌다. 특히, 세무조사 영향으로 호가가 최고 1억원까지 떨어지는 등 아파트값 하락이 본격화되는 조짐이다. 대치동 미도2차 65평형은 5000만원 하락한 18억~20억5000만원 선이며, 삼성동 현대아이파크 59평형은 26억5000만원에서 25억5000만원 선으로 1억원 가량 호가가 떨어졌다.

서초구와 송파구는 오름세를 유지하긴 했으나 한달 전과 비교해 상승폭은 크게 둔화됐다. 반포동 삼호가든4차 32평형은 4000만원 하락한 5억7000만~6억2000만원에 시세가 형성됐다. 인근 중개업소 관계자는 “아직까지는 매물이 크게 늘지는 않고 있다”며 “기존 호가보다 가격을 낮춘 매물이 간혹 나오고 있는 상황이다”라고 전했다.

이밖에 동작구는 노량진 뉴타운 개발에 따른 호재로, 구로구는 디지털산업단지 조성과 함께 가리봉동 일대 뉴타운 개발 호재가 맞물리면서 꾸준한 오름세를 이어갔다. 동작구 상도동 대림 30평형은 2500만원 오른 5억~5억2000만원에 시세가 형성됐다.

■ 서울지역 전세동향
서울지역 전세값은 한 주 전(0.06%)과 비슷한 0.07%의 변동률을 기록했다.

지역별로는 ▲동대문구(0.47%) ▲광진구(0.36%) ▲강서, 구로구(0.25%) ▲성북구(0.24%) ▲영등포, 강동구(0.21%) 등의 순으로 오름세를 나타냈으며, 도봉구(-0.28%)와 노원구(-0.26%) 등 강북지역은 상대적으로 약세를 보였다.

강남구는 예년에 비해 미미하기는 하나 방학철 학군수요가 꾸준히 이어지면서 대치동 일대 전세값이 소폭 상승했다. 은마 31평형은 500만원 오른 1억8000만~2억2000만원 선.

강동구는 길동 진흥아파트 재건축 이주수요로 인근 둔촌주공 전세값이 강세다. 둔촌주공3단지 23평형은 1000만원 오른 9000만~1억1000만원이다. 성북구는 길음뉴타운 내 신규입주 아파트의 매물이 소진되면서 오름세를 보였다. 대림e-편한세상 33평형은 1500만원 오른 1억3000만~1억5000만원에 시세가 형성됐다.

한편, 도봉구와 노원구 등 강북지역은 수요부족으로 인한 매물적체 및 급전세 매물로 인해 전세값이 하락했다. 도봉구 쌍문동 성원 27평형 600만원 하락한 8000만~8500만원, 노원구 하계동 학여울청구 32평형은 500만원 하락한 1억3500만~1억5000만원 선이다.

■ 신도시지역 매매·전세동향
상승가도를 달리던 신도시 매매시장도 빠르게 가라앉고 있다. 전 주 0%의 변동률을 나타내며 지난 1월 이후 26주 만에 가장 낮은 수준을 기록했다.

▲분당은 -0.26%로 하락폭이 더욱 커졌으며 ▲산본(0.00) ▲중동(0.00) ▲평촌(0.00)은 제자리걸음을 했다. 일산의 경우 0.47%로 상승세를 이어갔지만 오름폭은 크게 둔화된 모습이다.

분당의 경우 집중적인 세무조사로 매매가격이 하향 조정되는 단지가 속출하면서 하락폭이 더욱 커졌다. 구미동 무지개삼성 49평형은 5000만원 하락한 6억5000만~9억원, 수내동 푸른벽산 38평형은 2000만원 하락한 6억8000만~8억원에 시세가 형성됐다.

한 발 늦게 상승세를 탔던 산본 역시 소강상태를 나타냈다. 전반적인 시장분위기가 가라앉으면서 대부분 관망세로 돌아선 가운데 가격상승이 주춤했다. 산본동 개나리주공 27평형은 500만원 오른 1억3000만~1억5000만원 선이다.

한편, 전세의 경우 일산(0.26%)과 분당(0.19%)이 소폭 올랐고 그 외 지역은 보합세에 머물렀다.

■ 경기지역 매매·전세동향
경기지역 아파트 매매가는 한 주 전(0.09%)에 비해 오름폭이 다소 둔화된 0.06%를 기록했다.

지역별로는 의왕이 0.55%로 꾸준한 상승세를 이어갔고, ▲고양(0.31%) ▲이천(0.27%) ▲파주(0.21%) ▲화성(0.19%) ▲부천(0.14%) ▲안양(0.13%) ▲광명(0.12%) 등이 뒤를 이었다. 반면, 그동안 가격 상승을 주도하며 과열현상을 보였던 과천시(-0.04%)와 용인시(-0.45%)는 금주 하락세로 돌아섰다.

의왕시는 재건축 아파트 주변 단지를 중심으로 상승세를 나타냈다. 매물품귀로 강세를 보였으나 정부의 부동산대책이 거론되면서 매물이 조금씩 나오는 상황이다. 하지만 매수시장이 빠르게 위축되면서 거래는 미미한 것으로 조사됐다. 내손동 반도보라빌리지 50평형은 2500만원 오른 6억~6억8000만원에, 오전동 모락산현대 33평형은 1500만원 오른 2억5000만~3억1000만원에 시세가 형성됐다.

용인시는 지난 1월 이후 7개월 만에 주간변동률이 내림세로 돌아섰다. 다주택보유자에 대한 세무조사로 호가가 최고 1억원 이상 빠지는 등 호가조정이 본격화되고 있다. 죽전동 LG자이 59평형은 1억5000만원 하락한 10억~12억원에, 죽전동 신촌마을포스홈타운 58평형은 1억2500만원 하락한 5억5000만~7억5000만원에 시세가 형성됐다.

한편, 전세시장의 경우 0.06%의 변동률을 기록, 한 주 전(0.09%)에 비해 오름폭이 다소 둔화됐다. 용인시가 0.70%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 이어 ▲의정부(0.42%) ▲수원(0.31%) ▲광명(0.27%) 등의 순이었다.

용인시는 신봉동과 성복동 일대 중·대형평형을 중심으로, 의정부시는 입주 2년차 단지를 중심으로 전세값이 상승했다. 용인시 성복동 LG빌리지3차 52평형은 1500만원 오른 1억5000만~1억7000만원, 의정부시 호원동 신일유토빌 33평형은 1000만원 오른 1억8000만~2억2000만원 선이다.

이 밖에 수원시 영통구 망포동 늘푸른벽산 44평형이 2000만원 오른 1억2000만~1억3000만원에, 광명시 하안동 주공9단지 19평형이 500만원 오른 6500만~7000만원에 시세가 형성됐다.

■ 인천지역 매매·전세동향
인천지역 아파트시장은 매매 0.00%, 전세 -0.05%로 대체로 조용한 움직임을 나타냈다. 본격적인 휴가철과 비수기가 겹치면서 거래시장은 대체로 한산한 모습이다.

매매의 경우 서구가 0.44% 오른데 반해, 동구와 연수구가 각각 -0.22%, -0.18% 하락하면서 전체적으로 보합세를 나타냈다.

서구 검암동 신명스카이뷰3차 24평형은 250만원 오른 1억3500만~1억4500만원에, 연수구 청학동 삼용 32평형은 1700만원 하락한 1억4550만~1억6000만원에 각각 시세가 형성됐다.

한편, 전세는 동구가 0.39% 하락하면서 전체 전세가 하락을 주도했다. 만석동 비치타운주공 34평형 전세가는 1400만원 하락한 9000만~1억원 선이다.

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