경기 침체 여파로 올들어 대부분 상권에서 상가 권리금이 하락했으며 일부 상권은 20%를 넘는 큰 폭의 하락률을 기록한 것으로 나타났다.

13일 부동산정보제공업체 부동산114가 수도권 주요 25개 상권을 대상으로 시세 변동현황을 조사한 결과, 지난 1분기 상가 권리금은 평균 3.7% 하락한 것으로 집계됐다.

상가 권리금 변동률은 작년 3분기 -1.1%, 4분기 0.3%를 각각 기록한데 이어 올 들어 큰 폭의 하락세로 돌아섰다.

임대료는 지난 1분기 평균 2.4%의 상승률을 보였지만 서울대입구역과 홍제역 등 개발호재가 있는 일부지역만 상승했을 뿐 25개 권역 중 18곳은 하락하거나 1% 미만의 미미한 상승률을 보이는데 그쳤다.

평당 권리금이 가장 많이 하락한 곳은 목동오거리(328만원)와 이대앞(259만원)으로 전분기 대비 각각 24.5%, 21.6% 하락했다.

그밖에 문정1동(-13.6%), 종로2가(-11.7%), 종로3가(-11.0%), 군포산본역(-10.9%), 동대문(-10.8%), 공항동(-8.5%), 종로5가(-8.1%), 신촌(-7.8%) 등도 큰 폭의 하락세를 보였다.

종로 인근 신현대공인 관계자는 “경기침체에다 청계천 복원 등 재개발로 주변상권이 침체가 지속되고 있다”며 “매물이 나와도 수요가 별로 없어 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다”고 전했다.

상계동 REA공인 관계자는 “보증금이나 월세는 별로 변동이 없지만 매출 부진에 시달리는 상인들이 매물을 내놓으면서 권리금은 떨어지는 추세”라고 말했다.

이처럼 전반적인 침체 속에서도 홍제역, 서울대입구역 등 두 지역은 개발 호재 등에 힘입어 임대료와 권리금이 급등한 것으로 나타났다.

홍제역은 균형발전촉진지구로 선정되면서 매수세가 늘어 임대료와 권리금이 각각 16.8%, 32.9% 상승했으며 서울대입구역도 봉천8동 재개발지역의 대규모 아파트단지 입주가 시작되면서 상가 임대료와 권리금이 각각 23.0%, 9.6% 상승했다.

한편 1분기 상가시세가 가장 비싼 곳은 종로2가로 평당 임대료와 평당 보증금이 각각 15만8000원, 887만5000원을 기록했다.

신촌이 평당 임대료 14만6000원, 평당 권리금 661만1000원으로 그 뒤를 이었으며 이밖에 이대앞(권리금 259만1000원, 임대료 13만2000원), 신림역(권리금 655만4000원, 임대료 8만6000원) 등 주로 대학가 주변의 시세가 높은 것으로 나타났다.

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