6년새 10배 올라… 가구수는 2.6배 늘어 지난 16년 동안 서울에 있는 아파트의 시가총액은 10.7배 증가한 반면 상장주식 시가총액은 4.5배 증가에 그친 것으로 나타났다.

16년 전에는 서울의 아파트 시가총액이 상장사 시가총액의 절반에 불과했으나 아파트 가격 급등으로 지금은 상황이 역전됐다.

한국은행 조사국이 최근 개최한 학술회의에서 김경환 교수(서강대)가 발표한 ‘자산가격 변동에 대응한 통화정책 방향’이라는 논문에 따르면 지난 9월 말 현재 서울의 아파트 시가총액은 353조7940억원으로 지난 1988년의 32조9960억원에 비해 10.72배로 불어났다.

서울 아파트 시가총액은 90년 83조6600억원, 94년 107조6900억원, 97년 155조80억원 등으로 증가세가 지속되다 외환 위기가 닥친 98년에는 134조6860억원으로 일시 감소했다.

하지만 99년 167조2910억원으로 늘어난 뒤 2001년 226조5220억원, 2002년 311조440억원, 지난 9월 말 현재 353조7940억원으로 다시 급증했다.

반면 상장사의 주식 시가총액은 지난 9월 말 현재 294조1390억원으로 서울 아파트 시가총액에 못미쳤고 88년의 64조5430억원과 비교해서는 4.56배로 증가하는 데 그쳤다.

상장사의 시가총액은 상장 종목의 꾸준한 증가에도 불구하고 시장 및 경제 상황에 따라 부침이 심했으나 아파트 시가총액은 환란으로 일시 감소했던 1998년을 제외하면 꾸준히 늘어났다.

1998∼2003년 사이에 서울의 아파트 총 세대수는 39만6100호에서 105만9000호로 2.67배로 증가한 반면 아파트당 평균 가격은 8329만원에서 3억3407만원으로 4배로 뛰어올랐다.

김 교수는 “강남 아파트 가격 급등으로 촉발된 주택가격 상승세를 진정시키기 위해 정부는 다양한 정책을 내놓았고 추가적인 대책이 예고되어 있지만 장기적으로 주택가격을 안정시키기 위해서는 수요 변화에 신축적으로 대응할 수 있는 공급 체계를 구축해야 한다”고 주장했다.

그는 “공급 측면의 탄력성을 높이려는 노력 없이 투기적 수요의 억제를 통해 가격을 안정시키는 것은 매우 어려운 일이며 성공해도 주거 수준의 향상에 도움이 되지 않는다”고 강조했다.

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