송파 잠실4단지 재건축방식 변경 그동안 추가부담금 과다책정 논란으로 난항을 겪고 오고 있는 서울 송파구 잠실4단지 재건축사업이 또다시 사업방식 `교체’ 논란에 휘말리고 있는 것으로 밝혀졌다.

최근 열린 조합 대의원총회에서 종전 `도급제’ 대신 `확정지분제’로 사업방식을 전환키로 결의했기 때문으로 풀이된다.

특히 이 과정에서 조합 집행부와 대의원회는 전체 조합원의 의견과 시공사측 입장을 제대로 반영하지 않고 일방적으로 지분제를 결의해 빈축을 사고 있는 것으로 알려졌다.

12일 잠실4단지 재건축조합 및 부동산 업계에 따르면 조합은 최근 열린 대의원총회에서 확정지분제로 사업방식을 바꾸기로 결의하고, 내달 열리는 관리처분총회에서 이를 최종 결정키로 했다.

이는 현재 사업지연 등으로 조합원 추가부담금은 더 늘어날 수 있다는 우려 때문.

실제 당초 일정보다 5개여월간 지연돼 조합측이 부담하는 이주비 이자만도 매달 11억원대에 달하는 반면 확정지분제를 도입하면 시공사와 합의한 추가부담금이 사업 완료시까지 유지되기 때문이다.

하지만 확정지분제로의 사업방식 전환이 순탄치 않을 전망이다.

지분제 도입을 위한 사전작업에서 전체 조합원 의견이 상당부분 무시된채 조합측이 일방적으로 지분제 전환을 추진하고 있기 때문이다.

조합측은 오는 9월말께 열리는 관리처분총회에서 조합원 투표로 확정지분제 전환을 최종 결정할 예정인데 이는 절차상 잘못이라는 게 전문가들의 지적이다.

잠실4단지 조합측은 이러한 문제에 대해 일부 시인하면서 현재로서는 다른 방안이 없다는 입장이다.

확정지분제 전환에 대해 시공사인 삼성물산 건설부문과 LG건설의 수용 여부도 미지수다.

이미 추가부담금 인하안(34평형 배정시 1952만원)을 제시한 시공사로서는 확정지분제 수용이 부담스럽기 때문이다.

확정지분제 방식은 시공사의 사업성이 도급제보다 낮은 것으로 알려졌다. 이에 대해 삼성건설 관계자는 “최근 조합측이 확정지분제 전환을 알려와 사업타당성 여부를 재검토하고 있다”고 밝혔다.

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