신도시 전셋값 하락세 두드러져 본격적인 휴가철을 맞아 부동산시장이 소강국면에 들어가면서 아파트 가격은 큰 변동없이 보합세를 유지하고 있다.

재건축은 한주 전에 비해 상승세가 둔화되긴 했지만 강남권 일대 주요 재건축 아파트는 소폭 오르거나 강보합세를 보이고 있다.

4일 부동산114에 따르면 지난 주(7.26∼8.1일) 서울지역 아파트 매매가격 상승률은 0.24%로 전주의 상승률(0.31%)보다 약간 낮아진 것으로 조사됐다.

신도시와 수도권의 아파트 매매가격 상승률도 각각 0.14%, 0.16%에 그쳤다.

서울지역에서는 강동(0.71%)과 강북(0.65%), 금천(0.36%), 서초(0.35%), 강남(0.33%), 양천(0.3%), 종로(0.27%), 광진과 영등포(각 0.25%), 송파(0.24%) 등이 서울지역 평균 상승률 이상 올랐고 그 이외 구들은 0.1%대 안팎의 미미한 변동률을 기록했다.

노원구와 도봉구는 미미하지만 서울에서 유일하게 매매가격이 하락했다.

서울지역 재건축의 경우도 주간 변동률이 0.45%로 7월 말 상승률의 절반수준에 그쳤다.

그러나 강남권 일대 주요 재건축은 정부의 각종 규제 여파로 단지별 투자기간이 다소 장기화되긴 했지만 기대감은 여전한 상황이어서 강보합세를 보였으며 단기간에 가격이 하락할 가능성은 낮은 것으로 분석됐다.

구별로는 동대문(2.02%), 강동(1.24%), 강남(0.44%), 노원(0.36%), 강서(0.35%), 서초(0.3%), 송파(0.26%), 동작(0.07%) 등의 재건축 가격이 소폭 상승했다.

서울에서 유일하게 관악구(-0.16%)만 재건축 가격이 하락했다.

수도권 재건축 가격은 약보합세를 보였는데 가격이 오른 곳이 광명(1.35%)과 성남(0.81%), 수원(0.35%), 의왕(0.13%) 등 4곳에 불과했다.

한편 전셋값은 전반적인 수요부족과 상대적인 물량 여유로 인해 지난주에도 하락세 행진을 계속했다.

지역별 하락폭은 서울과 수도권 각 -0.07%, 신도시 -0.23% 등이었다.

신도시의 전셋값 하락세가 상대적으로 두드러졌는데 특히 재건축 대상 전셋값이 3.25%나 빠지면서 하락세를 주도했다.

과천(-1.02%)과 평택(-0.67%), 광명(-0.29%), 시흥(-0.26%) 등지의 하락세가 상대적으로 컸다.

서울에서는 일부 대형 평형을 제외하고는 전 평형대가 골고루 하락세를 보였는데 금천(-0.58%)과 양천(-0.53%), 강서(-0.48%), 은평(-0.47%), 강북(-0.21%) 등이 하락세를 주도했다.

부동산114 김희선 전무는 “휴가철을 맞아 거래가 부진하면서 아파트 가격이 보합세를 유지하고 있다”면서 “이달 중순은 돼야 가을 이사철 분위기가 조성되면서 부동산시장이 활발해질 전망”이라고 말했다.
전재희 기자 [email protected]

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