경제청, 부동산 종합대책 탓에 전년동기比 32.8% 줄어 인천경제자유구역(IFEZ 청장 이환균)의 상반기 토지거래 및 외국인 토지취득이 전년도 같은 기간에 비해 감소한 것으로 나타났다.
인천경제청은 최근 상반기 동안 IFEZ 내의 토지거래현황 및 외국인 토지취득현황 등을 비교, 분석한 결과 전년도 같은 기간에 비해 32.8%가 감소한 3687필지 202만2000㎡로 나타났다고 16일 밝혔다.
IFEZ 내 토지거래가 전년도에 비해 감소한 것은 8.31 부동산 종합대책에 따른 이용의무기간 확대, 이행강제금제도 강화, 거주요건 강화 등의 영향으로 투기수요가 감소한 것으로 보인다.
하지만 인천경제청은 IFEZ 토지거래는 국제 업무지구 가시화, 송도국제도시와 영종지역을 잇는 인천대교 개통 등 개발 진척도에 맞춰 실수요자 중심으로 주거용, 상업용 토지거래가 꾸준히 증가할 것으로 예측하고 있다.

이와 함께 현재까지 주거 및 근린상업용지가 대부분인 외국인 토지취득현황도 향후 외국인 투자유치 확대로 인해 지속적으로 증가할 것으로 전망하고 있다.
용도지역별 토지거래 현황을 보면 ‘주거지역’은 투기지역 지정 등 정부의 부동산투기 억제대책 등으로 안정세를 유지한 가운데 송도지구의 공동주택분양으로 인해 전년대비 17%가 증가한 1472필지 65만8000㎡의 거래됐다.
‘상업지역’도 송도지구 상가분양 등의 영향으로 전년보다 400%가 증가한 1003필지 2만㎡가 거래된 것으로 조사됐다.

반면 IFEZ 내 ‘공업지역’의 토지거래는 없었고 대부분이 영종지역에 위치한 ‘녹지지역’은 지난해 12월부터 토지거래계약 허가구역으로 지정되는 등 부동산투기 억제대책의 영향으로 전년대비 45.0%가 감소한 1212필지 134만4000㎡가 거래됐다.
지목별 거래현황은 농지가 631필지 60만㎡, 녹지지역에 많은 임야가 150필지 37만8000㎡가 거래돼 전년 동기에 비해 각각 9.1%, 75.2%가 감소했는데 이는 농지와 임야가 부동산가격 안정대책의 영향을 크게 받아 주로 실수요자 중심으로 거래된 것으로 분석된다.
또한 IFEZ 내 올해 상반기 동안 외국인 토지취득은 총 6필지의 1000㎡로 나타나 지난해 상반기 6필지 12만3000㎡에 비해 급격히 감소한 것으로 나타났다.

한편 IFEZ 내 2006년도 상반기 동안의 지가변동율은 109.2%로 나타나 인천시 전체의 지가변동율 106.0% 보다 높았으며 특히 영종지구가 위치한 중구가 110.9%, 청라지구가 위치한 서구가 110.1%로 IFEZ 내에서도 지가변동률 폭이 상대적으로 크게 나타났다.
/문찬식 기자 [email protected]

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