市, 열우물·이화·상야지구 일반주거지역으로 바뀌어 인천시(시장 안상수) 관내 3개 지구 20만1721평이 개발제한구역(그린벨트)에서 해제돼 제1종 일반주거지역으로 바뀌고 지구단위계획이 수립됐다.

19일 시에 따르면 부평구 열우물지구(5만804평)와 계양구 이화지구(2만9127평) 및 상야지구(12만1790평) 등 3곳 20만1721평이 개발제한구역(그린벨트)에서 해제돼 용도지역이 자연녹지에서 제1종 일반주거지로 바꾸고 지구단위계획을 수립했다.

시는 특히 주택 100호 이상인 이들 3개 지구의 도시관리계획(개발제한구역 내 우선해제 집단취락 지구단위계획 및 취락정비계획) 변경 결정 및 지형도면을 고시할 예정이다.
이에 앞서 시는 지난 6월5일 지구단위계획구역 지정대상이 아닌 주택 20호 이상 100호 미만인 그린벨트 35곳 43만1947평을 그린벨트에서 해제하고 용도지역을 자연녹지에서 제1종 일반주거지로 바꿔 고시했다.

이로써 인천지역 주택 20호 이상 집단취락 38곳 63만3668평에 대한 그린벨트 해제는 모든 행정절차가 마무리됐으며 이에 따라 인천의 그린벨트는 2437만3937평에서 2374만269평으로 줄었다.

그린벨트에서 해제된 3개 지구는 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 4층(15m) 이하의 단독 및 공동주택(아파트 제외)과 근린생활시설을 건축할 수 있게 됐다.
하지만 지구단위계획에 따라 건축선은 대부분 대지경계에서 1m를 후퇴해 공개공지를 확보하고 조경면적과 합쳐 쌈지공원 형태로 조성해야 한다.

또 지붕은 70% 이상을 경사지붕으로 해야 하며 물탱크 외부노출은 허용되지 않는다.
건축을 위한 최소 획지규모는 45.4평이며 필지분할 때 권장 적정획지규모는 99.8평으로 정해졌다. 이러한 지구단위계획상의 조건 충족 여부 확인을 위해 이들 3개 지구에서 건축허가를 받으려면 건축위원회에서 외관 등에 대한 심의를 거쳐야 한다.

이들 3개 지구에는 지구단위계획을 통해 도로망뿐 아니라 주차장 8곳(열우물 1, 이화 3, 상야 4), 근린공원 1곳(열우물), 어린이공원 4곳(열우물 1, 이화 1, 상야 2), 완충녹지 1곳(열우물) 등의 기반시설이 들어선다.

시 관계자는 “그린벨트 해제지구 가운데 규모가 큰 이들 3곳은 지구단위계획을 통해 기반시설 확보와 계획적 개발을 위한 건축선, 교통처리, 대지 내 공지, 건물형태, 경관 규정을 뒀다”며 “이곳 주민들이 장기간 재산권 행사에 어려움을 겪었던 점을 감안해 건축물 용도는 지구단위계획에서 별도로 규제하지 않고 난개발을 방지하기 위한 최소한의 규제조항만을 담는 방향으로 계획을 수립했다”고 말했다.

/문찬식 기자 [email protected]

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