전국 최초로 소비자가 바닥재·벽지·조명기구등 선택 인천시(시장 안상수)가 전국에서 최초로 공동주택 분양에 마이너스 옵션제를 채택키로 해 관심을 모으고 있다.

2일 시에 따르면 아파트 등 공동주택을 분양할 때 바닥재, 벽지, 창호, 각종 가구, 주방용품, 위생설비(욕조 및 세면대), 타일, 조명기구 등 마감 전체에 대해 소비자가 구입여부를 선택할 수 있는 마이너스 옵션을 시행한다.

이를 위해 시는 업계 의견을 수렴하고 다음달 중으로 건축위원회 심의를 거쳐 건축심의기준을 확정한 뒤 곧바로 시행에 들어간다는 방침이다.

이러한 마이너스 옵션제는 ‘승인권자는 기타 필요하다고 인정되는 사항을 분양공고문에 제시할 수 있다’는 ‘주택공급에 관한 규칙’ 제8조 4항을 근거로 하고 있으며 건축위원회 심의대상 및 사업승인 대상 등 인천에서 분양하는 모든 공동주택에 적용할 예정이다.

마이너스 옵션제가 시행되면 소비자가 마감재의 품질을 비롯해 가격, 색상, 디자인 등을 보고 모든 마감을 선택하지 않거나 일부만 선택하고 직접 마감공사를 할 수 있게 된다.

이에 따라 공동주택 사업주체는 마감재의 품질과 가격경쟁에 나서 분양가 인하 효과 및 입주 후 마감재 교체공사로 인한 경제적 손실과 구조체 손상 등을 방지할 수 있을 것으로 기대된다.

아울러 소비자들은 선택의 폭이 넓어지고 획일적인 마감에서 벗어나 다양한 내부 공간을 연출할 수 있을 것으로 전망된다.

시는 마이너스 옵션에 따른 가격 산정은 건설교통부의 ‘주택의 기본형 건축비 산정연구 보고서’에서 정한 방법 및 절차를 준용해 ‘주택건설공사 감리비 지급기준’상의 ‘총사업비 산출 총괄표’에 의해 결정키로 했다.

또 공동주택 사업주체에게 감리 등의 확인이 용이하도록 상세한 산출기초를 별도로 제시토록 했으며 분양승인권자(구청장·군수)는 필요한 경우 견적 전문 업체에 확인을 요청할 수 있도록 제도적 장치를 마련할 방침이다. 또는 마이너스 옵션 부분에 따른 공사일정 차질에 따른 사용승인(준공) 문제는 주택법 시행령상의 세대별 임시사용승인을 통해 해결키로 했다.

공동주택 마이너스 옵션제 도입은 시가 최초로 시행하는 것이지만 민간아파트인 용인 수지 동문아파트 등 일부가 플러스 옵션(15% 옵션, 풀옵션, 특별옵션)과 함께 자율적으로 마이너스 옵션을 도입한 바 있다. 동문아파트 마이너스 옵션의 경우 마감재 없이 골조에 미장만 한 상태로 분양했으며 6%의 가구가 채택한 것으로 알려졌다.

시 관계자는 “마이너스 옵션은 아파트 분양계약시 입주예정자가 기본 품목 중 선택여부를 결정, 선택하지 않은 품목의 비용을 제외한 가격으로 분양받아 입주 전·후 자체 시공하면 되는 제도”라며 “우선 마감재를 대상으로 실시하고 앞으로 벽식 구조가 퇴조하고 조립식 벽체가 대세로 자리 잡으면 평면계획까지 마이너스 옵션을 확대 시행하는 방안을 검토하겠다”고 밝혔다.

/문찬식 기자 [email protected]

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