3년새 1000兆 늘어··· 집값 양극화 영향 부작용 우려 [시민일보 = 여영준 기자] 2019년 우리나라의 집값 시가총액이 1995년 통계 집계 이래 처음으로 5000조원을 넘어섰다.

26일 한국은행에 따르면 2019년 말 국내 주택 시세의 합인 주택 시가총액(명목)은 5056조7924억원으로, 직전 년도 보다(4709조6118억원)보다 7.4% 증가했다.

국내 집값 시가총액은 2000년 처음으로 1000조원을 넘었으며, 2006년에 2000조원을 돌파했다.

이어 2010년에 3000조원, 2016년에 40000조원대로 각각 올라섰고, 2019년 처음으로 5000조원대를 기록했다. 총액 1000조원이 늘어나는 데 불과 3년 걸린 것이다.

통계 집계 이래 집값 시가총액이 전년 대비 줄어든 때는 외환위기를 겪던 1998년 단 한 차례밖에 없었다.

김대중 정부 말기와 노무현 정부 시절에 해당하는 2002∼2007년에는 매년 10% 이상 시가총액이 불어났다.

특히 2002년(1321조4267억원)에는 한 해 전보다 무려 16.8% 늘어 역대 최고 증가율을 기록했다.

시가총액 상승률은 2012년, 2013년에 각각 2.5%, 2.6%씩으로 2%까지 줄었으나 이후 점차 상승했고, 2018년(9.2%)에는 다시 10%에 육박하며 11년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다.

이와 함께 집값 시가총액의 국내총생산(GDP) 대비 배율도 역대 가장 높은 수준으로 올랐다.

경제 성장세와 견줘 주택 시장이 얼마나 활성화했는지 나타내는 지표인 명목 GDP 대비 시가총액 배율은 2019년 2.64배로 역대 최고를 기록했다.

이 배율은 2005년 처음으로 2배를 넘은 뒤 4차례를 제외하고는 매년 상승했다.

문재인 정부 들어 투기 과열지구를 6년 만에 부활시키는 등 수차례 강도 높은 대책을 내놨는데도 집값은 잡히지 않고, 배율은 높아져만 갔다.

이 배율이 올랐다는 것은 경기보다 주택 시장이 비교적 더 호조를 나타냈다는 뜻이다.

특히 이 배율이 급격히 커지면서 부작용에 대한 우려가 커지고 있다.

수도권을 중심으로, 또 강남을 중심으로 급격히 올라 집값이 양극화했기 때문에 우려는 더 커진다.

이와 관련해 성태윤 연세대학교 교수는 "문재인 정부 들어서 다주택자 규제가 본격적으로 시작되면서 GDP 대비 주택 시가총액 배율이 빠른 속도로 올랐다"며 "수요가 많아 원래 집값이 비싼 곳을 중심으로 가격이 확 늘어나면서 배율이 오른 것"이라고 설명했다.

공급이 부족한 상황에서 실수요자는 살고 싶은 곳에 내 집 마련하기가 더 힘들어질 수밖에 없는데, 정부가 거듭 내놓은 집값 안정화 대책으로 대출 길까지 좁아진 것도 문제라는 지적도 나온다.

성 교수는 "집값이 오른 상황에서 지금은 대출을 받기도 쉽지 않다"며 "이 경우 수요자들은 더 비싼 이자를 내는 위험한 대출로 넘어갈 수 있다"고 말했다.

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