5.10 대책 약발이 전혀 없다. 오히려 아파트값 하락폭이 더 커지고 있다. 금주 서울 재건축 아파트값 변동률은 -0.23%를 기록했다. 5.10부동산 대책 이후 가장 큰 폭의 하락세다. 일반아파트 역시 대형을 중심으로 약세를 이어가고 있다. 그리스에 이어 스페인 위기설이 나오면서 매수세가 크게 위축된 탓이다.

전세시장도 약세다. 서울 전세시장은 지난주에 이어 2주 연속 하락세를 면치 못하고 있다. 이 역시 수요가 없는 탓이다.

부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 6월 1일부터 7일까지 아파트 값을 조사한 결과 수도권 매매가 변동률은 -0.04%, 전세가는 -0.01%를 기록했다. 지방 5대광역시는 매매가 변동률이 보합세를 전세가는 0.07% 오른 것으로 조사됐다.

[ 매매 ] 서울 매매가 변동률은 -0.06%를 기록했다. 강남권 재건축을 중심으로 하락세를 주도했으며 송파구(-0.22%), 강동구(-0.16%), 마포구(-0.14%), 노원구(-0.11%), 강북구(-0.08%)순으로 하락폭이 컸다.

송파구는 재건축이나 일반아파트 모두 약세다. 재건축의 경우 가락시영을 중심으로 떨어졌다. 5.10대책이 시장에 영향을 주지 못하고 있는데다 유럽발 재정위기로 인해 매수세가 더 위축되는 양상이다. 가락시영2차 33㎡가 1천만원 떨어져 4억4천만~4억5천만원.

일반아파트는 대형을 중심으로 가격이 약세다. 일부 집주인들은 가격조정 의사를 내 비치기도 했지만 매수자들은 관심이 크지 않다. 잠실동 송파동 한양1차 171㎡가 4천만원 떨어져 8억2천만~9억5천만원, 잠실동 아시아선수촌 155㎡가 4천만원 하락해 14억~14억5천만원이다.

강동구 역시 재건축이 약세다. 이유는 매수세가 없기 때문이다. 관리처분을 앞두고 있는 고덕주공4단지 59㎡는 한 주동안 5백만원 떨어져 4억6천만~5억8천만원 한다. 명일동 삼익그린1,2차도 매수세 위축으로 가격이 내렸다. 삼익그린1차 82㎡가 2천만원 하락한 4억2천만~4억5천만원, 삼익그린2차 89㎡가 2천만원 하락한 4억3천만~4억6천만원.

마포구는 새 아파트라고 할 수 있는 신공덕동 펜트라우스를 중심으로 가격이 빠졌다. 할인된 분양가로 판매됐던 가격에 시세가 맞춰지면서 가격이 떨어진 것이다. 펜트라우스 198㎡가 한 주 동안 무려 2억4천만원 떨어져 10억~11억원하고, 149A㎡는 4천만원 하락해 8억~9억원이다.

노원구 역시 수요자들의 관망세로 가격이 약세다. 상계동, 중계동, 하계동, 월계동 등 대부분의 단지에서 가격이 빠졌다. 상계동 동방미주벽운 155㎡가 1천5백만원 떨어져 6억~7억5천만원, 월계동 서광 92㎡가 1천만원 하락해 2억7천만~2억9천만원이다.

신도시 매매가 변동률은 -0.02%, 경기도와 인천은 각각 -0.01%, -0.02%로 조사됐다. 지역별로는 하남시(-0.11%), 동탄신도시(-0.10%), 중동신도시(-0.09%), 인천 계양구(-0.07%), 안양시(-0.07%), 남양주시(-0.05%) 순으로 하락했다.

하남시는 대형 아파트를 중심으로 가격이 하락했다. 하남시 신장동 에코타운3단지 155㎡가 한 주동안 1천5백만원 내려 5억~5억8천만원 한다.

동탄신도시는 동탄2신도시 분양가가 생각보다 저렴할 것으로 예상되면서 실망매물이 나오고 있다. 동탄능동 푸른마을더샵2차 111㎡가 2천만원 내린 3억4천만~3억5천만원, 능동 푸른마을더샵 2차 141㎡가 1천5백만원 내린 5억~5억2천만원이다.

지방광역시 매매가 변동률은 부산(0.03%)과 대전(-0.06%)에서 소폭 움직임을 보였을 뿐 나머지 지역은 보합세를 기록했다.

[ 전세 ] 서울 전세가 변동률은 지난 주에 이어 2주 연속 하락세(-0.01%)를 기록했다. 지역별로는 강동구(-0.23%%), 광진구(-0.14%), 노원구(-0.08%), 성북구(-0.06%) 등은 떨어졌으며 금천구(0.33%)는 올랐다.

강동구는 전세 수요가 줄면서 명일동 삼익그린2차 전세가격이 내렸다. 한 주 동안 2천만원 떨어져 1억8천만~2억원. 같은 아파트 148㎡가 1천5백만원 하락한 8억5천만~9억원이다.

광진구는 광장동 전세가가 떨어졌다. 3월에 입주를 시작한 광진구 광장동 힐스테이트로 전세수요가 몰리면서 이 일대 전세값이 하락하고 있다. 광진구 광장동 현대3단지 115㎡가 3천만원 떨어져서 현재 전세가는 3억~3억5천만원이다.

노원구는 별내신도시 입주를 앞두고 이주 수요 탓에 물건이 조금 나오고 있다. 월계동 한진한화그랑빌 109㎡가 한 주 동안 7백50만원 떨어져 2억2천만~2억3천만원이다.

금천구는 시흥동 일대 소형 전세 물건이 소진돼면서 가격이 강세를 보였다. 구로구 시흥동 힐스테이트 79㎡가 1천만원 올라 2억2천만~2억4천만원, 시흥동 힐스테이트 112㎡가 1천만원 오른 2억4천만~2억6천만원이다.

신도시 전세가 변동률은 -0.02%를 기록했으며, 경기도는 -0.02%, 인천은 0.01%로 조사됐다. 지역적으로 안양시(-0.26%), 평촌신도시(-0.23%), 안산시(-0.06%)는 약세를 산본신도시(0.11%)는 강세를 보였다.

안양시는 수요가 없어서 전세가가 약세다. 비산동 삼성래미안 135㎡가 1천만원 내린 2억3천만~2억5천만원이다.

평촌신도시 역시 전세수요 감소로 전세가가 내렸다. 평촌관양동 한가람마을 한양 105㎡가 1천5백만원 내린 2억~2억1천만이다.

산본신도시는 산본동 모란마을 전세가가 올랐다. 특히 11단지가 인기다. 동간 거리는 물론 소형이면서 방이 3개 구조여서 수요가 많다. 현재도 대기자가 있는 상태다. 산본 산본동 모란마을신안11단지 85㎡가 1천만원 올라 1억9천만~2억원이다.

지방광역시 전세가 변동률은 부산이 0.14%, 대구는 0.02%를 기록했다.

서울 강남 보금자리주택지구 대형 민간분양 성공할까…6월 2주 분양, 전국 15곳 7100여 가구 공급

6월 둘째 주 분양시장은 전국 15개 사업장에서 총 7,175가구(임대포함)가 공급될 예정이다. 부동산뱅크 조사에 따르면 강남 보금자리주택지구 1,116가구, 수도권 3,024가구 등 4,100여 가구가 서울 및 수도권에서 공급된다. 이중에는 서울 강남지구, 광교신도시 등 공공임대물량도 포함돼 있어 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.

이밖에 견본주택 개관 4곳, 당첨자 발표 11곳, 당첨자 계약 15곳 등도 계획돼 있다

특히 금주에는 강남 보금자리 지구에서 민간분양인 래미안강남힐즈가 선보여 관심을 끌고 있다. 민영주택인데다 대형으로 공급된다. 평균 분양가(기준층)가 3.3㎡당 2,000만 원 선으로 인근 수서동의 같은 대형 평균 매매가보다 3.3㎡당 300만 원 가량 저렴한 편이다. 또 거주의무기간 없이 계약 후 1년이면 전매가 가능하단 점도 매력이다. 하지만 비역세권으로 주변에 임대아파트 공급이 많은데다 불황을 겪고 있는 시장에서 대형으로 공급되는 점은 고가아파트 수요들의 발목을 잡고 있다.

청약접수

<12일>

대우건설은 인천 연수구 송도지구 D24BL 송도센트럴파크푸르지오 청약접수를 진행한다. 지상 46층 3개 동 전용 ▲84㎡(260가구) ▲96㎡ (197가구) ▲143㎡(82가구) ▲159~215㎡(12가구) 등 총 551가구로 구성됐다. 인천지하철 1호선 인천대입구역이 도보 10분 거리에 위치하고 제3경인고속도로, 제2외곽순환고속도로(예정)를 통해 서울 및 수도권 인접지역으로 이동을 빠르게 할 수 있다. 송도센트럴공원 조망이 가능해 주거환경이 쾌적하고 지구 내 현대백화점, 롯데몰(롯데백화점), 이랜드몰, 국제병원 등 편의시설이 예정돼 있어 이용이 편리할 것으로 보인다.

같은 날 대우건설은 인천 연수구 송도동에 지상 60층 2개 동 총 999가구로 구성된 송도아트윈푸르지오(2차분)를 분양한다. 금회 2차분은 전용 ▲106㎡(94가구) ▲114㎡(187가구) ▲129㎡(28가구) ▲136㎡(24가구) ▲210㎡(6가구) 등 339가구가 공급된다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역이 단지 지하1층과 연결돼 있어 대중교통 이용이 편리하다. 또 경인고속도로 직선화(2014년 예정)로 서울까지 좀더 빠르게 이동할 수 있고, 제3경인고속도로를 통해 강남권 진입이 용이하다. 인천대교를 통해 인천공항까지 빠르게 이동할 수 있으며, 일부 층에서는 인천대교와 서해바다 조망이 가능 할 것으로 보인다.

<13일>

삼성물산은 서울 강남구 강남보금자리주택지구 A6구역에 1,000여 가구를 공급한다. 지상 15층 20개 동 전용 ▲91㎡(479가구) ▲94㎡(9가구) ▲101㎡(532가구) 등 총 1,020가구다. 서울외곽순환고속도로 송파IC, 용인고속도로 헌릉IC, 분당-내곡 간 도시고속화도로 내곡IC 진입이 수월해 인접지역으로 이동이 빠르고, 약 1.2km거리에 지하철3호선, 분당선 환승역인 수서역이 위치한다. 수서역 KTX 복합환승센터 내 호텔, 영화관, 쇼핑센터 등이 들어설 것으로 보여 편의시설 이용이 용이할 것으로 보인다. 단지 인근에 초등학교, 중학교 등이 신설될 예정이기 때문에 자녀들의 통학환경도 어려움이 없어 보인다.

견본주택 개관

<15일>

대우건설은 부산 연제구 연산동 137-9번지 일대 부산센텀푸르지오를 선보인다. 규모는 지상 28층 6개 동 전용 59~84㎡ 등 총 560가구로 구성됐다. 번영로, 좌수영로 등을 통해 시내·외로 진출입이 용이하고 수영4호교 개통으로 센텀시티 접근성이 높아졌다. 센텀시티 내 신세계백화점, 롯데백화점, BEXCO 등 편의시설 이용도 수월해 질 것으로 보인다. 또 수영강 및 장산 조망이 가능하고 수영강산책로, 수영환경공원도 가까이 위치해 주거환경이 쾌적하다. 교육시설로는 과정초, 토현중, 부산외고 등이 인근에 위치해 자녀들의 통학환경도 우수하다.

5월 수도권 경매, 올해 첫 1만건 '돌파'

지난달 수도권 경매물건이 올해 처음으로 1만건을 넘었다.

지난달 법원에 나온 경기도 지역 경매물건 수는 6229개로 전월대비 10.13%(573개) 늘어 올해 최고치를 기록했다.전년동월대비로는 12.96%(185개) 증가했다. 반면 서울 경매물건 수는 4월 2561개에서 11.79%(302) 감소한 2259개로 집계됐으며 전년동월대비 0.89%(20개) 늘어나는 데 그쳤다.

8일 법원경매정보 전문기업 부동산태인에 따르면 지난달 수도권 경매물건 수는 1만101건으로 올해 최고치를 기록했다. 경매물건 수는 1월 8653개, 2월 8728개가 나오며 전년대비 비슷한 추세를 보이다가 3~4월 들어 9700~9800개 규모로 증가했다.

지난달 경매물건 수는 전년동월(8732개)대비로도 13.5% 크게 증가했다.

정대홍 부동산태인 팀장은 "아파트 및 근린시설 물건 증가로 경기도 지역 경매물건 수가 증가했다"라고 분석했다. 실제 아파트 물건 수는 지난달 1473개에서 175개 증가한 1648로 나타났으며 근린시설은 998개에서 1156개로 158개 증가했다. 경기도 전체 증가분 573건 중 아파트와 근린시설 증가분(333건)이 차지하는 비율은 58.11%로 절반이 넘는다.

수도권 경매물건 수가 늘었지만 입찰자 수도 덩달아 증가하는 등 대체적으로 활성화된 양상을 보이고 있는 것으로 나타났다. 실제 지난달 수도권 경매 응찰자는 9656명으로 전월대비 9.89%(869명) 증가한 것으로 파악됐다. 이는 전년동월대비 12.42%(1067명) 늘어난 수치다.

정 팀장은 "그러나 응찰자수 증가에도 불구하고 경쟁률은 크게 변하지 않았다"며 "소수지만 신건낙찰과 고가낙찰이 줄어든 점도 참고할 필요가 있다"며 "이는 실수요자 중심으로 경매 참여자가 늘어나면서 유찰을 통해 가격인하 효과를 얻고 차순위자와의 입찰가를 최대한 줄이려는 전략이 보편화되고 있기 때문"이라고 분석했다"

그는 이어 '경매참여 시 이 같은 추세를 알아야 신건에 높은 금액을 써 내는 등 낙찰 받고도 불쾌한 상황을 피할 수 있다"라고 말했다.

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