지난해 5월 분양한 2차 보다 10.2 ~ 19.6%나 올라 市, 분양원가 세부공개 거부… 시민단체 원성높아

최근 정부의 잇따른 부동산 안정화 대책 발표에도 불구하고 인천시가 한껏 오른 아파트를 분양할 예정이어서 시가 앞장서 아파트 고분양가를 부추긴다는 비난이 쏟아지고 있다.

인천시 산하 공기업인 인천도시개발공사는 오는 18일부터 인천지역 아파트 분양가 급등세를 주도하고 있는 송도에서 송도웰카운티 3차 33~65평형 465가구를 평당 평균 1100만원이 넘는 분양가를 책정, 분양할 예정이다.

분양가는 기본형 기준으로 33평형이 평당 868만원, 38평형 999만원, 49평형 1114만원, 55평형 1183만원, 65평형 1236만원이며 평균 분양가는 평당 1102만원이다.

이같은 분양가는 지난해 5월 인천도개공이 분양한 같은 공구 내 송도웰카운티 2차에 비해 평형별로 10.2~19.6% 높은 수준이며 2004년 11월 송도웰카운티 1차 때에 비해서는 20.5~31.7% 가량 상승한 분양가이다.

분양가가 가장 많이 뛴 54평형의 경우 1차 분양 때 4억8500만원에서 2차 땐 5억5200만원, 이번엔 6억3800만원으로 2년 사이에 무려 1억5300만원이 올랐다.

인천도개공은 이런 지적에 대해 주변 시세의 70~80% 수준에서 분양가를 책정했다며 적정 분양가의 근거로 지난 9월 기준 건교부의 실거래가 공개 기준표상 송도 풍림아이원 33평형이 평당 1393만원임을 제시하고 있다.
또 최근 영종도와 남동구 택지개발지구에서 분양했던 아파트에 비해 분양가가 평균 8% 가량 높지만 해당 지역들이 아직 개발 초기인 반면 송도는 이미 아파트 시세가 크게 상승해 상대적 분양가는 낮다는 설명이다.

이밖에 인천도개공이 챙기는 분양이익은 모두 지역 현안사업을 위한 투자금과 대규모 사업의 재투자 재원으로 활용한다는 명분을 내세우고 있다.

하지만 기존 아파트 가격이 신규 아파트 분양가를 따라 오르고 신규 분양 아파트 가격은 기존 아파트와의 차별화를 이유로 또다시 오르는 가격 상승의 악순환을 감안할 때 주변 시세를 고려한 분양가 책정은 문제가 있다는 지적이다.

더욱이 인천시와 인천도개공은 분양이익을 포함한 분양원가 세부 공개를 거부하고 있어 분양이익 사용에 대한 시민적 공감대를 이끌어내지 못하고 있다는 게 시민단체들의 지적이다.

인천경실련 관계자는 “타 지자체들은 공공주택의 분양원가를 공개하고 개발이익에 대한 환원계획을 발표하는데 인천시는 오히려 분양가 상승을 부추겨 서민들을 허탈하게 하고 있다”며 “공기업이 추진하는 아파트의 원가공개를 통해 실수요자에게 적절한 주택가격을 제시해야 한다”고 주장했다.

한편 인천도개공의 분양가 발표에 따라 내년 초 송도에서 공급되는 포스코건설의 주상복합 729가구와 GS건설의 아파트 111가구의 분양가에도 관심이 쏠리고 있다.

당초 분양가가 평당 1500만원 대에 육박할 것으로 예상됐으나 정부의 부동산대책 발표 이후 분양시기가 늦춰졌고 이번에 인천도개공이 평당 최고 1200만원 대에 분양가를 책정하면서 최소한 1300만원대 이상 분양할 수 있는 길을 열어준 셈이 됐다.
결국 정부의 부동산안정대책 강화로 잠시 주춤했던 송도의 과열양상이 내년 초 민간 아파트 분양을 계기로 다시 불붙을 경우 인천시는 ‘지자체가 앞장서 고분양가 행진을 부추겼다’는 책임을 면하기 어렵게 됐다.

이에 대해 인천도개공 관계자는 “송도웰카운티에서 발생하는 분양이익은 시내 국민임대주택 건설과 구도심 재개발사업에 집중 투자할 계획”이라며 “앞으로 적정 분양가 책정을 위해 공사 내에 운영 중인 분양가 상한제 자문위원회를 확대, 운영할 예정”이라고 말했다.

/문찬식 기자 [email protected]

[저작권자ⓒ 시민일보. 무단전재-재배포 금지]