내년 초까지 송도에 2300여가구 봇물 인천도개공, 시세의 70~80% 분양검토

고분양가 논란이 전국적으로 확산되고 있는 가운데 인천지역 분양가 고공 행진을 주도해 온 송도신도시의 아파트 분양가 움직임에 관심이 쏠리고 있다.

특히 최근 인천지역 부동산 시장의 ‘블루칩’으로 분류되는 청라지구 아파트 분양가가 800만원대까지 가능할 것으로 전망되면서 오는 12월부터 내년 초까지 송도에서 공급될 아파트 분양가에 어떤 영향을 미칠지 주목된다.

27일 인천시와 건설업계에 따르면 올해 말과 내년 초 인천 송도에서 분양될 아파트는 모두 2300여 가구이다.

인천도시개발공사가 다음달 중순께 ‘웰카운티 3차’ 33~65평형 465가구를 분양하는 것을 시작으로 코오롱건설이 주상복합 ‘송도 더 프라우’ 50~84평형 224가구(일반분양 126가구)를 연내에 공급할 계획이다.

이와 함께 내년 초에는 포스코건설의 주상복합 ‘더샵 센트럴파크 1차’ 31~114평형 729가구와 GS건설의 ‘송도자이’ 34~11평형 1011가구가 공급될 예정이다.
인천도개공은 지난해 5월 송도 웰카운티 2차를 분양하면서 불과 6개월 전인 2004년 11월 공급한 1차보다 30~40평형대는 2500만~3000만원, 50~60평형대는 7000만~8000만원 가량 높게 분양해 고분양가 논란에 휩싸이기도 했다.

웰카운티 2차 분양가는 38평형이 3억2760만원, 54평형이 5억5670만원이었다. 인천도개공은 당시 ‘분양시점이 다르고 물가상승률과 옵션 등에서 차이가 있다’고 해명했으나 시 산하 공기업이 부동산 투기를 부추긴다는 지적이 제기됐다.
또 최근에 한국토지공사가 2009년 초 분양 예정인 청라지구 2단계 아파트 용지를 공급하면서 용적률을 감안한 평당 택지비와 기본 건축비, 금융비용, 지하층 건축비 등을 종합해 평당 800만원대 분양가가 가능할 것이란 전망을 내놓은 점도 송도 분양가 책정에 영향을 줄 것으로 관측되고 있다.

송도 웰카운티는 150%의 용적률과 연약지반 관련 공사비 등을 감안하면 평당 택지비가 240만~250만원이라는 게 인천도개공 측의 설명이다.

이 때문에 1000만원을 크게 웃도는 선에서 분양가가 책정될 경우 또다시 고분양가 논란이 제기될 가능성이 높다. 정부의 11.15 부동산 가격 안정대책 발표 이전까지 송도 분양가는 올해 안에 1300만~1400만원 선까지 올라갈 것으로 관측되기도 했다.

인천도개공은 송도 아파트 시세가 1250만~1500만원대인 것으로 파악하고 있으며 시세의 70~80% 선에서 분양가를 책정하는 방안 등을 검토 중인 것으로 알려졌다.

인천도개공 관계자는 “웰카운티 분양가가 내년 초까지 송도에서 공급될 민간 아파트의 분양가에도 영향을 미칠 수 있기 때문에 고심하고 있다”며 “정부시책과 공기업으로서의 사회적 위치를 감안하고 형평성 등을 고려해 적정 분양가를 산정할 방침”이라고 말했다.

/문찬식 기자 [email protected]

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