전국 17개 공공택지 택지비 최초로 공개 지난 2001년 D건설사가 분양한 용인신봉 동천지구 33평형 아파트 평당 가격은 542만이었으나 1년 뒤 용인 죽전지구 E사가 분양한 34평형 아파트의 평당 가격은 640만원으로 100만원 가량 뛰었다.

그러나 한국토지공사가 D사에 공급한 택지비는 평당 158만원, E사에 공급한 택지비는 평당 165만원으로 같은 기간 7만원 오르는 데 그쳤다.

집값이 급등한 용인·화성지역의 택지비는 최근 5년간 평당 20만원 올랐음에도 불구, 아파트 분양가는 같은 기간 평당 200만원 가량 급상승했다.

이처럼 택지지구내 아파트 분양가격이 택지비 등 원가 기준보다 주변 시세에 맞춰 책정되는 성향을 보인 것으로 확인됐다.

한국토지공사 국토도시연구원은 1일 ‘택지개발지구 아파트 분양가와 택지비 분석’보고서를 통해 “수도권 택지지구내에서 공급된 아파트의 분양가격 중 택지비가 차지하는 비중은 29%에 불과하다”고 밝혔다.

토공이 택지지구의 택지비를 공개한 것은 이번이 처음이다.
화성 동탄, 판교 등 2000년 이후 공급된 전국 17개 택지개발사업지구의 아파트 분양가와 택지비, 토공의 택지공급가격 등을 비교 분석한 결과 평균 택지비는 수도권이 평당 229만원, 지방 74만원이었다.

용적률(평균 184%)을 감안하지 않은 택지가격은 수도권이 평당 421만원, 지방 156만원이다.

수도권 아파트 단지의 평당 평균 분양가는 777만원으로, 택지비가 차지하는 비중은 29%였다. 지방 아파트 단지의 평당 분양가는 498만원으로 택지비 비중은 15%였다.

수도권 지구별로 분양가에서 택지비가 차지하는 비중은 ▲용인신봉 동천 30% ▲용인 죽전 28% ▲ 용인 동백 27% ▲화성동탄 24% ▲남양주 평내 20% ▲파주교하 27% ▲하남풍산 35% ▲성남 판교 56%인 것으로 조사됐다.

분양가에서 택지비를 뺀 건축비, 부대비용, 이윤 등 차액은 수도권이 평균 548만원, 지방 424만원으로 124만원의 격차를 보였다.

특히 용인, 화성 택지지구의 평균 분양가는 택지가격에 큰 변동이 없음에도 불구, 매년 50만원이상 올랐다.

용인 신봉·동천·죽전·동백, 화성동탄 등 4개 지구의 경우 택지비가 171만~191만원으로 큰 차이가 없지만 분양가는 동천(2001년 분양) 580만원, 죽전(2002년) 652만원, 동백(2003년) 703만원, 화성 동탄(2004~2005년) 776만원 등으로 매년 크게 올랐다.

토공측은 “아파트 분양가격이 원가와 이윤을 더한 차원에서가 아니라 시세에 맞춘 가격 책정으로 주변 아파트값을 끌어올리고 다시 신규아파트 분양가 상승, 주변 집값 재상승 등의 악순환을 되풀이하는 것으로 분석됐다”고 밝혔다.

토공 관계자는 “이번 택지원가 공개로 인해 일부 건설업체의 시세위주 분양가 책정이 어느정도 개선될 것”이라며 “토지공사가 그동안 땅장사를 했다는 일부 사회적 오해도 씻는 계기가 되기를 바란다”고 말했다.

/조정민 기자 [email protected]

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