성북구등 강북 982가구로 물량 최고 3월부터 서울에서 1600여가구를 시작으로 아파트 분양이 본격화된다. 특히 역세권, 뉴타운 포함, 조망권확보 등의 수혜단지가 많아 주목된다. 7일 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 오는 3월 서울에서 분양예정인 아파트(주상복합 포함)는 총 11곳 1690가구로 조사됐다.

지역별로는 성북구, 동대문구 등 강북권이 3곳 982가구로 물량이 가장 많다. 3월 분양물량 가운데 58.1%를 차지하며 3곳 모두 100% 일반분양된다.

종로구, 마포구 등 도심권도 5곳 546가구가 분양된다. 도심권 분양단지는 재개발, 재건축 단지. 강서권은 구로구와 금천구에서 2곳 147가구가 분양되며 강남권은 서초구에서 15가구만이 공급된다.

또 3월 분양예정 단지는 역세권, 뉴타운 포함, 조망권 확보 등 수혜 단지가 많다. 대표적인 단지로는 하중동 한강밤섬자이(한강조망, 역세권), 숭인동 동부센트레빌(창신뉴타운 후보지 포함, 역세권), 신도림동 신도림338주상복합(도림천 조망, 역세권)이다.
한편 지난해부터 관심을 모았던 황학동 롯데캐슬은 분양이 4월로 연기됐다.

이영호 닥터아파트 리서치팀장은 “올 3월 아파트 물량은 지난해보다 조금 더 많아졌다”며 “판교 신도시 분양일정이 확정된 만큼 서울에서 분양될 아파트 물량규모도 점차 커질 것”이라고 말했다.

다음은 3월에 분양되는 주요 아파트 단지의 규모와 특징.
▲하중동 한강밤섬자이=GS건설은 마포구 하중동 일대 단독주택재건축단지의 일반분양을 조합과의 문제가 해결되는 데로 3월에 할 예정이다.

16~25층 7개동 규모로 총 488가구 중 44~60평형 75가구가 일반분양 된다. 평형별로 일반분양가구수는 44평형 12가구, 49평형 13가구, 51평형 18가구, 58평형 10가구, 60A평형 12가구, 60C평형 10가구. 분양가는 아직 미정이나 평당 1600만원 이상이 될 것으로 보인다.

전 가구 타워형으로 남동향과 남서향이 혼재돼 있다. 특히 50~60평형대를 강변북로 전면해 배치해 고층에서의 한강조망을 극대화했다.

지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 4분 거리인 역세권단지로 학교시설은 인근 서강초등과 신수중, 광성고 등을 이용하게 된다.

▲숭인동 현대아파트=종로구 숭인동 숭인5구역을 현대건설이 재개발해 228가구 중 일반분양 물량은 25평형 71가구, 33평형 20가구, 41평형 21가구 총 112가구. 3월말 분양예정이다.

건설사에서 예상하고 있는 평당분양가는 25평형이 980만선, 41평형이 1300만원선. 인근 롯데캐슬천지인(주상복합) 매매가와 비교했을 때 비슷한 수준이다.

단지주변 대부분이 노후 주택이지만 창신뉴타운(3차 후보지) 및 재개발 등으로 주거환경이 개선되고 있다. 지하철1, 2호선 환승역인 신설동역이 걸어서 3분 거리며 대광초등, 대광중, 대광고가 가깝다.

▲숭인동 숭인동부센트레빌=종로구 숭인동 20번지 숭인4구역을 동부건설이 재개발해 총 416가구 중 24~42평형 194가구를 3월 중 일반분양할 예정이다. 숭인4구역은 3차뉴타운 후보지인 창신뉴타운내에 속한 구역이다.
지하철 6호선 창신역이 단지 바로 앞인 역세권이며 명신초등, 동신초등, 창신초등, 한성여중, 한성여고 등 학군이 풍부하다. 동대문 패션상가와 청계천, 숭인공원을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.

▲신도림동 신도림338주상복합=구로구 신도림동 338번지 일대에 대우건설이 주상복합 아파트 33평형 30가구, 47평형 45가구, 48평형 15가구 총 90가구를 3월 말 분양할 예정이다.

19층짜리 1개동으로 일부 층 이상에서는 부지 앞 도림천 조망이 가능하다. 경부선 전철과 지하철 2호선 환승역인 신도림역을 걸어서 3분이면 이용할 수 있는 역세권 단지.

특히 신도림역 일대는 복합상업지구로 지정돼 호텔, 컨벤션센터, 주상복합타워, 테크노마트 등 최첨단 타운으로 탈바꿈할 예정이다. 그 외 학교시설로는, 신도림초등, 신미림초등, 신도림중이 인접해 있다.

▲합동 충정로SK뷰(조합)=SK건설은 서대문구 합동 28의 10번지에 조합아파트 180가구 중 32평형 142가구를 3월 말경에 분양할 예정이다.

프랑스대사관 옆 부지로 지하철 2호선과 5호선 환승역인 충정로역을 걸어서 3분이면 이용할 수 있는 거리다. 서소문근린공원과 갤러리아백화점(콩코스점), 롯데마트(서울역점) 등이 인접해 있다.

▲장위동 대명루첸=대명종합건설은 성북구 장위동 293번지에 23평형 124가구, 33평형 348가구, 38평형 58가구, 45평형 81가구 총 9개동 611가구를 3월 중 분양할 예정이다. 분양가는 미정.

사업부지가 드림랜드 앞으로 장위뉴타운(3차뉴타운)내에 속해 있다. 장곡초등, 광운초등, 남대문중이 통학 가능. 지하철과 편의시설 이용은 자가용 버스 등을 이용해야 한다.

▲서초동 유쉘=우방은 서초구 서초동 1560의3번지 일대 남성연립을 재건축해 총 49가구 중 24~31평형 15가구를 3월초에 샘플하우스를 오픈 후 임의분양 할 예정이다. 평당분양가는 1500만~1600만원선.

지하철 3호선 교대역이 걸어서 4분 거리, 지하철 2호선 서초역이 걸어서 5분 거리인 더블역세권으로 인근이 빌라촌을 형성하고 있다. 학교시설로는 서초중, 서울고, 서초고 등이 있으며, 서울교육대도 걸어서 이용이 가능하다.
▲상봉동 성원상떼빌=중랑구 상봉동 79번지에 주상복합아파트 2개동 44~96평형 264가구가 3월 중순경 청약 접수가 시작될 예정이다. 시공사는 성원건설.

2003년 11월 입주한 한일써너스빌(주상복합) 옆 부지로 평당분양가는 인근 시세와 비슷하거나 다소 높게 책정될 전망이다. 중앙선 전철 망우역과 걸어서 불과 5분 거리며 지하철7호선 상봉역도 10분이면 이용할 수 있다. 이마트(상봉점), 코스트코(상봉점) 등의 할인마트가 인접해 걸어서 이용할 수 있다.

▲한남동 이태리하우스=대성산업은 용산구 한남동 728의7번지 연립주택을 재건축해 후분양아파트 49가구 중 24~57평형 23가구를 3월말 일반분양. 입주예정일은 2006년 5~6월 예정이다.

사업부지 인근으로 대사관이 밀집돼 있으며 단국대 앞쪽에 위치하고 있다. 지하철 6호선 한강진역과 지하철1호선 한남역을 차량으로 5분이면 이용 가능하다. 한남대교가 가까워 강남권 진입이 쉽다.

▲이문동 금강KCC=동대문구 이문동 292의10번지에 주상복합아파트 15층 2개동, 32~83평형 107가구를 3월 중순경에 분양할 예정이다.

시공사는 KCC건설. 경원선 외대앞역이 걸어서 10분 거리. 이문초등, 청량초등, 석관중, 경희고를 이용할 수 있다. 편의시설은 롯데백화점(청량리점), 롯데마트(청량리점) 등이 있다.

▲시흥동 백운한비치II=백운U&C는 금천구 시흥동 184의3번지 삼천리연립을 재건축해 총 112가구 중 22~32평형 57가구를 3월 중에 일반분양할 예정이다. 까르푸(시흥점)가 가깝고 관악산 조망이 가능이다. 경부선 전철 시흥역은 차량으로 5분정도 이동해야 이용할 수 있다.

/서정화 기자 [email protected]

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