모델하우스 3월 오픈 오는 3월 중순께 판교신도시 1차 분양분 9520가구가 일제히 모델하우스를 오픈하며 손님맞이에 나선다.

또 판교신도시에서 민간건설사가 분양하는 아파트 분양가는 평당 1100만∼1200만원으로 책정될 전망이다.

대한주택공사가 공급하는 공공분양분은 이보다 5%이상 저렴한 수준이 될 가능성이 있다. 9일 건설교통부와 대한주택공사, 건설업계 등에 따르면 판교신도시 1차 아파트 분양을 알리는 모델하우스 오픈시점은 분양공고 승인이 이뤄지는 3월15일 전후가 될 전망이다.

◇3월 중순 모델하우스 동시 오픈=판교신도시는 주공을 포함한 건설사 11개사가 동시분양 형태로 분양한다. 따라서 모델하우스 오픈도 분양공고가 나는대로 한날 동시에 이뤄질 것으로 보인다.

특히 모델하우스 오픈과 함께 각 건설사들은 인터넷 모델하우스도 일제히 선보일 예정으로 수요자들은 평면구조나 마감재 정보를 손쉽게 얻을 수 있다.

공공분양 2219가구와 공공임대 1918가구 등 가장 많은 아파트(4137가구)를 분양하는 주공은 분당 구미동 성남지방법원 이전 예정지에서 모델하우스를 오픈할 계획이다.

민간건설사 모델하우스는 3군데로 분산된다. 풍성주택(1167가구)과 한림건설(1045가구)은 분당 구미동 농수산물유통센터 옆 부지에 모델하우스를 공동으로 쓴다. 대광건영(257가구)과 한성종합건설(268가구)도 분당 오리역 인근에서 모델하우스를 함께 만들기로 합의했다.

나머지 건영(225가구), 대방건설(270가구), 모아건설(582가구), 진원ENC(470가구), 광영토건(371가구) 등 5개사는 한국주택협회가 운영중인 분당 정자동 상설주택전시관에서 모델하우스를 꾸민다.

◇청약접수는 3월 마지막주 예상=모델하우스 개관에 이은 청약접수는 3월 마지막주인 24일 이후에 시작될 전망이다. 건교부 관계자는 “모델하우스 오픈이 3월15일을 전후해 한꺼번에 이뤄지면 청약접수는 10일 정도 지난 3월 마지막주가 될 가능성이 높다”고 밝혔다.

판교아파트는 동시분양으로 1개 청약통장으로 1개 아파트만 청약할 수 있다. 민간건설사 아파트는 당연히 청약할 1개 건설사를 미리 결정해야 하며 주공 공공분양 및 임대아파트는 개별 블럭별로 청약 아파트를 골라야 한다. 단 세대주외에 배우자나 자녀 명의로 1순위 통장을 가지고 있다면 1개 아파트나 또다른 아파트에 분산 청약이 가능하다.

이때 배우자나 자녀 명의 통장을 2002년 9월5일 이후에 가입한 경우나 과거 5년이내 당첨사실이 있는 경우, 1가구 2주택자 등은 1순위 청약자격이 주어지지 않는다. 또 1순위 청약자격이 있어도 세대주가 아니면 최우선 순위(전용 25.7평이하 공급물량의 75% 우선 청약 자격)나 우선 순위(전용 25.7평이하 공급물량의 50% “) 청약자격은 없다.


◇평당분양가 1200만원 경쟁력 충분=민간아파트 예상 분양가는 평당 1100만∼1200만원선으로 책정될 전망이다. 건교부 관계자는 “3월 판교에서 분양하는 아파트는 모두 분양가 상한제를 적용받아 각 건설사별 분양가가 비슷할 수준일 것”이라며 “오는 3월9일 기준형 건축비가 재고시되면 분양가가 높아질 수 있지만 미미한 수준이다”고 밝혔다.

이 관계자는 “오히려 아파트 부지매입 비용이 비쌌던 건설사들이 분양지연에 따른 금융비용을 얼마나 책정하느냐가 분양가 결정의 최대변수가 될 수 있다”고 지적했다.

판교분양 건설사들은 “여러가지 사안을 감안해도 판교 분양가는 평당 1100만∼1200만원 정도로 결정될 확률이 높다”며 “분당신도시 아파트값보다 평당 300만~400만원 정도 저렴할 것”이라고 밝혔다.

주공아파트는 마감재 수준에 따라 달라질 수 있지만 이보다 5%이상 저렴한 수준이 될 것으로 점쳐진다. 임대아파트는 분당 전세시세의 80%수준으로 당첨자가 임대보증금을 올려 월세 부담은 낮출 수 있는 방안도 도입된다.

/강선화 기자 [email protected]

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