서울 길음동·인천 송도신도시등 값싼 입주물량 밀물 올해 내 집마련이나 전세를 구하려는 수요자라면 남양주, 송도 등 입주물량이 쏟아지는 지역 새 아파트 급매물을 노려보자. 일시적으로 한 지역에 입주물량이 늘어나면 매물 또는 전월세 물건 또한 많이 나와 싼 가격에 아파트를 구할 수 있다.

또 최근 주택시장 침체가 지속되면서 입주시점에 잔금 압박을 받는 급매물이 많다.

9일 닥터아파트 강현구 정보분석실장은 “일시적으로 입주물량이 늘어나는 지역은 입주가 마무리 되고, 부동산 경기가 회복되면 대규모 새 아파트촌을 형성하기 때문에 아파트값이 탄력을 받을 수 있다”며 “그러나 새로 입주하는 아파트가 많은 곳은 주변 교통이나 생할편익시설 등이 불편한 곳이 없는지 유의해야 한다”고 말했다.

다음은 부동산포털 닥터아파트가 올해 입주물량이 집중된 서울 성북구 길음동, 인천 송도신도시, 고양시 가좌지구, 남양주시 평내지구 주요 입주예정 단지를 소개한다.

길음뉴타운 내에 올 4월에만 2곳 총 4159가구가 입주를 한다.

길음2구역을 재개발 한 길음푸르지오는 7~18층 36개동 23~50평형 2278가구의 대단지 아파트로 4월28일부터 입주를 시작한다.

4호선 길음역이 차로 3분 거리에 있으며 현대백화점, 신세계백화점등도 5분 거리에 있어 이용 가능하다.

길음초등, 미아초등학교가 단지 바로 옆에 있어 통학이 편리하고 길음뉴타운 내 초·중·고등학교가 들어설 예정이다. 33평형이 2억5000만~3억2500만원.

4월22일부터 입주가 시작되는 대림e-편한세상은 길음푸르지오와 마주하고 있는 단지로 길음4구역 재개발로 10~19층 26개동 24~43평형 1881가구로 이뤄져 있다.

33평형 시세는 2억7000만~3억5000만원.

인천 송도신도시 올해 총 입주 물량은 7개 단지 4460가구다.

송도신도시 2공구에 위치한 풍림아이원 1, 2, 3, 4, 6차는 10~25층 33~65평형 62개동 총 3334가구로 모두 올해 입주를 한다.

가장 먼저 입주를 시작하는 4, 6단지는 848가구로 3월에 입주를 하고 1~3단지 2486가구는 올 7월에 입주예정이다.

현재 단지내 아암고를 비롯한 초등학교 2개, 중학교 1개가 신설중에 있으며 종합백화점을 비롯해 드림시티, 센타프라자, 아크리아, 송도밀레니엄 등 종합 쇼핑몰 공사가 진행 중이다.

인천국제공항철도, 제3경인고속도로, 제2연육교, 제2공항철도 등이 추진 중에 있어 개발 이 완료되는 시점에 교통 환경도 좋아질 전망이다.

또 현재 동막역까지인 인천지하철 1호선을 송도신도시까지 연장하는 공사가 2008년 완공을 목표로 공사 중에 있어 역세권 생활이 가능하다.

4블록 33평형시세는 2억2900만~2억6900만원, 6블록 46평형이 3억8000만~4억1000만원이다.

남양주 평내동 중흥S클래스는 7블록 17~20층 14개동, 31~47평형 942가구로 오는 3월 중순 입주하며 9블록은 36~47평형 430가구로 5월에 입주를 한다.

작년 12월15일부터 입주한 8블록(416가구)과 함께 1700여 가구의 대형 타운을 형성하게 된다. 7블록 36평형 시세는 1억6700만~1억9000만원이며 9블록 47평형 2억3900만~2억8900만원.

대주파크빌 1차는 13~20층 11개동, 34~35평형 595가구로 올 3월에 입주하고 2차는 15~20층 10개동 606가구로 8월에 입주한다. 1차 34평형의 시세가 1억8000만~1억9000만원이며 2차 26A평형은 1억3600만~1억4100만원이다.

편의시설로는 이마트가 평내역 근처에 있어 걸어서 8분 정도면 이용 가능하며 장내초등, 신촌초등, 장내중, 평내고로 통학할 수 있다.

또 경춘선 복선화 사업이 2009년 말 완공될 예정이며 사능~호평간 국도 대체우회도로도 오는 9월부터 일부 개통돼 교통 여건이 개선될 전망이다.

가좌지구는 대화지구와 인접해 있는 민간이 개발한 택지지구로 대우푸르지오와 벽산블루밍이 올해 입주해 총 4000여 가구의 대형 타운 을 형성하게 된다.

대우푸르지오는 20층 13개동 28~51평형 1210가구로 2005년 7월30일부터 입주할 예정이다.

벽산블루밍은 5단지가 16~20층 16개동 25~46평형 951가구, 6단지가 16~20층 15개동 989가구로 모두 올 9월에 입주를 한다.

일산선 대화역이 차량 5분 거리에 있으며 송포초등, 일산고로 통학이 가능하다.

인천 부평구 삼산지구의 올해 입주 물량은 총 3개단지 4937가구. 삼산지구는 서울지하철 7호선과 인천지하철 1호선 연장구간(온수역~부평구청역 10km) 계획이 발표되면서 역세권 수혜단지로 주목받고 있다.

영선초등, 삼성중, 영선고 등이 통학이 가능하며 아직 편의시설은 지구내에 들어서 있지 않다.

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