작년 25건 이어 올들어 7건 허가 경기도 성남지역에 중소형 주상복합아파트 신축 붐이 일고 있다.

그러나 이들 주상복합아파트는 대부분 상업지역에 건설돼 상가 및 업무공간을 잠식하고 주변 교통사정을 악화시킬 것으로 예상되는 등 각종 부작용이 우려되고 있다.

3일 성남시에 따르면 지난해 건축허가가 난 주상복합아파트는 25건(대지 6만6969㎡, 연면적 331만891㎡)으로, 2001년 7건(대지 1만8000㎡, 연면적 9만2000㎡)에 비해 면적을 기준으로 35배나 증가했다.

올 들어서도 구 도심권인 수정·중원구에서만 10건(대지 7277㎡, 연면적 7만132㎡)의 주상복합 건축허가가 나갔다.

수정·중원구의 경우 도로변의 상업지역 노후 근린상가 건물 등을 사들여 철거한 뒤 주상복합을 신축하고 있으며, 분당구에서는 기존 상가의 경기침체에 따른 미착공 상업용지들이 주상복합 부지로 활용되고 있다.

이들 건물은 평균 대지면적과 연면적이 각각 2600㎡, 1만3000㎡에 이르는 중소형이며 중소 건설업체들에 의해 우후죽순으로 들어서는 양상을 보이고 있다.

주상복합 신축 붐은 주거지역의 아파트 신축용지가 바닥난데다 지난해 건축물 고도제한 완화조치로 분양 수익성이 확보된 데 따른 것으로 시(市)는 보고 있다.

이에 따라 상업지역 내 상가 및 업무공간이 상대적으로 줄어들고 주변 교통난이 심화되는 것은 물론 주거지역보다 열악한 주거여건으로 인해 입주자들의 집단민원이 우려된다.

시 관계자는 “연면적 6만㎡ 미만 건물은 교통영향평가 대상에서 제외되고 상업지역 내 주상복합 건축에 대한 별다른 규제조항이 없다”며 “도시계획상 상업지역에는 주거시설 입지를 제한하는 제도적 장치가 마련돼야 한다”고 말했다.
성남=김택수 기자 [email protected]

[저작권자ⓒ 시민일보. 무단전재-재배포 금지]