서울 3분기 가격급등불구 거래 격감 3/4분기 서울 아파트 시장이 가격상승에도 불구, 거래량은 줄어 불황조짐을 보이고 있는 것으로 나타났다.

6일 부동산114 등 부동산업계에 따르면 3/4분기 서울지역 아파트가격 상승률은 9.6%를 기록, 12.7%의 상승률을 보였던 지난 1/4분기를 제외하고는 지난 2년간 최고 수준의 상승률을 기록했다.

그러나 3/4분기 서울지역의 아파트 거래량은 5만3128건으로 지난해 2/4분기부터 올해 1/4분기까지 아파트가격이 급등하던 시기의 거래량에 훨씬 못 미친 실적을 보였다.

서울지역 아파트 거래량은 지난해 1/4분기 3만4347건에서 2/4분기 5만5350건, 3/4분기 5만7280건, 4/4분기 5만7381건, 올해 1/4분기 6만5389건으로 증가세를 기록했었다.

이런 현상에 대해 전문가들은 부동산시장 초기 불황국면의 전형적인 현상이라고 분석하고 있다.

가격상승과 함께 거래량이 급증하는 현상이 투자자들의 매매심리 회복을 불러오는 부동산 호황을 알리는 신호라면 가격상승에도 불구하고 거래량이 줄어드는 것은 매매심리 위축으로 인한 불황 가능성을 나타내는 신호라는 것.

부동산114 김희선 상무는 “2년간 40%가 넘는 가격상승에 대한 수요자들의 부담, 정부의 강력한 투기대책으로 인한 투자심리 위축 등으로 부동산 가격과 거래량은 당분간 하향 안정세를 보일 것”이라고 전망했다.

건설산업전략연구소 김선덕 소장도 “가격은 상승하지만 거래량이 위축되는 현상은 보통 부동산시장의 초기 불황국면에서 나타나는 현상”이라며 “4/4분기에는 거래량 위축과 함께 가격마저 하락세를 보이는 본격적인 불황국면에 진입할 가능성도 적지 않다”고 분석했다.
/김재호기자 [email protected]

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