중구청 행정기관·학교·공원 들어서… 개발이익 땅주인 차지 인천 중구 영종도 운남토지구획정리사업지구가 최근 중구청으로부터 환지계획인가를 받음에 따라 그동안 침체됐던 영종도 일대 개발이 가속화할 것으로 보인다.

운남토지구획정리사업지구는 운남동 688번지 일대 460여 조합원들로 구성된 운남토지구획정리사업조합(조합장 길형유)이 시행한 사업지구이며, 운서지구와 함께 공영개발방식이 아닌 환지방식에 의한 개발을 시행함으로써 개발이익이 토지주들에게 고스란히 돌아가는데 의의가 있다.

운남지구는 총면적 14만7000평으로 ▲제1종 일반주거지역(8만5122평. 58.4%) ▲제2종 일반주거지역(3만5375평. 24%) ▲제3종 일반주거지역(2만6000평. 17.6%) 등으로 구분돼 단독주택 529필지 1000세대, 근린생활시설 64필지 및 공동주택 1154세대 7500여명이 입주할 예정이며 초·중·고교와 행정기관, 공원, 녹지공간 등이 들어선다.

시행대행사인 (주)크레타건설 윤승만 사장은 “운남지구는 천혜의 입지여건을 가진 배산임수지역”이라며 “영종도에서 주민이 가장 많이 거주하는 곳으로 개발이 본격화하면 사업지구 일대 공영개발로 진행되는 570만평 토지의 개발과 함께 영종도 개발 청사진의 첫 테이프를 끊게 될 것”이라고 의미를 부여했다.

또 내년부터 도시개발구역 우선시행제가 도입될 예정인 가운데, 도시개발사업의 활성화를 위해 시행절차를 대폭 간소화하는 등의 방향으로 도시개발법 시행령을 개정중이므로 향후, 토지주들로 구성된 민간조합의 사업시행이 탄력을 받을 것으로 전망되는 시점에서 운남토지조합의 환지계획인가는 타 조합의 귀감이 된다는 평가이다.

개발전문가인 양희순 경영학박사는 “도시개발사업의 환지방식은 토지주들이 시행자가 돼 사업을 진행할 수 있으며, 개발 후에 새로운 토지로 환지를 받음에 따라 부가가치 창출과 아울러, 개발이익이 토지주들에게 돌아간다는 점에서 상당한 매력이 있는 사업”이라고 설명했다.

지난 2000년 6월 토지구획정리사업지구 및 지구단위계획구역으로 지정·고시된 운남동 688번지 일대에 대해 2003년까지 각종 영향평가를 마치고, 같은 해 8월 운남동 제1종지구단위계획을 확정했으며 금년 11월 환지공람에 이르기까지 지역토지조합과 (주)크레타건설은 도시개발법에 의해 사업을 착수케 됐다.

윤승만 사장은 “내년 3월쯤 32평형(146세대)을 비롯 35평형(A.B 720세대), 48평형(201세대), 55평형(179세대) 등 모두 1154세대의 아파트를 분양한다”며 “경제자유구역에 위치한 첨단 미래도시의 이미지뿐만 아니라, 백운산 자락의 천혜의 자연환경과 친환경적인 전원형 주거단지로 조성키 위해 동(棟)사이의 충분한 거리를 확보, 일조권과 조망권을 최대한 배려하고 주차시설은 지하에 배치해 지상에는 테마공원과 광장을 조성해 주민들이 편리하고 안전하게 생활할 수 있게 했다”고 말했다.

/이춘만 기자 [email protected]

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