[시민일보] 최근 이문3구역 일대에 대한 50층 초고층 아파트와 문화ㆍ상업 시설 등이 어울러진 이문ㆍ휘경재정비촉진계획안이 서울시로부터 결정ㆍ고시됐다.

동대문구(구청장 유덕열)는 이문3구역에 대해 기준용적율 상향과 역세권 건축물 밀도 계획을 반영한 '이문·휘경재정비촉진계획 변경안'을 서울시에 요구해 도시재정비위원회 심의를 거쳐 21일 결정ㆍ고시했다고 26일 밝혔다.

이문3구역은 3-1과 3-2구역으로 나눠져 한국외대와 경희대 등 대학가가 인접해 있는 곳과 천장산 등의 자연보호구역으로 역세권 고밀도 개발과 문화재 및 자연경관보호 구역의 저밀도 개발이 어우러진 ‘결합개발방식'이 도입됐다.

이문·휘경재정비촉진계획에 따르면 우선 이문 3-1(이문동 149-8번지 일대) 구역은 도보생활권인 외대앞ㆍ신이문 역세권 고밀개발지역으로 인근 대학생과 1~2인가구를 위한 스튜디오하우스(원룸 형태인 초소형 미니주택)와 50층 초고층 아파트 등의 4140가구 주거단지, 그리고 공공청사와 문화?커뮤니티 시설 등이 들어선다.

이때 이 구역은 역세권 개발계획을 적용해 용도지역을 제2종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향하고 용적률을 기존 255.8%에서 475.31%까지 증가돼 1660가구를 추가 공급할 수 있게 됐다.

증가하는 용적률에 따라 이 지역에는 기존 2480가구에서 1660가구가 늘어난 총 4140가구가 지하5층, 지상2~50층 건물 18개동 규모가 건립된다.

또한 최근 1~2인 가구 급증과 대학생 주거안정을 위해 뉴타운 최초로 건립되는 스튜디오하우스는 임대주택, 도시형생활주택, 원룸형 오피스텔 형태로 구분되며 총 750가구를 공급한다.

특히 역세권 고밀개발지역에선 전체용적률의 10% 이상이 문화ㆍ업무ㆍ상업시설 등의 비주거용도로 조성된다.

연면적 4만5000㎡ 규모의 비주거시설은 외대앞역과 이문로 사이에 지하 5층~지상28층으로 조성되며, 업무시설로서의 오피스텔이 2만㎡(소형평형 500세대), 판매시설과 문화 및 집회시설로서의 쇼핑물이 2만5000㎡를 차지하게 된다.

또한 현재 외대앞역에서 떨어진 곳에 위치한 건강증진센터는 지역주민의 접근성 향상을 고려해 외대앞역으로 이전 배치해 시민들이 이용하기 편리하도록 한다.

새롭게 구축되는 건강증진센터는 지하1~지상5층(연면적 962㎡) 규모로 건강증진센터, 청소년독서실, 어린이도서관 등 주민편의시설과 상가 등 복합용도 건물에 들어서게 되며, 건물 사업시행자는 기부채납을 통해 주민편의 시설의 신축 비용을 공공에 기여하기로 했다.

이와 함께 문화재보호구역(의릉)과 천장산에 접해 있는 이문3-2구역(이문동 412-1번지)은 구릉지 경관보호를 위해 저밀개발로 조성한다.

이 일대 저밀개발지역은 문화재 및 도시경관 보호와 쾌적한 주거단지 조성을 위해 구릉지관리목표 용적률을 기존 90%에서 75%로 하향시켰다. 지상 4층의 공동주택 7개동엔 기존 200가구에서 48가구가 감소한 총 152가구가 건립된다.

이 때 도심 속의 복잡함을 벗어나 천장산의 흐름을 잇는 주동배치와 지형단차 이용을 통해 고급스러운 타운하우스 단지로 조성할 계획이다.

‘타운하우스’는 구릉지의 특성을 적극 활용해 경사지에 적합한 지형순응형 주동으로 만들고, 테라스 및 타운하우스 형식으로 배치, 주변의 수려한 자연환경과 단지 내 주민의 커뮤니티 증진을 고려한 외부 공간 계획을 통해 자연 및 인간 친화적 단지를 말한다.

앞으로 구는 이문3구역의 사업시행인가, 관리처분계획인가 등 다음 절차를 본격적으로 추진해 나갈 계획이다.

진용준 기자 [email protected]

사진설명=이문 3구역 위치도