서울시가 제17차 속개ㆍ제18차 도시건축공동위원회를 개최하고 낙성대생활권, 난곡생활권, 회현 지역 일대 제1종지구단위계획 재정비(안)을 심의 수정가결 했다.

시는 3일 제18차 도시건축공동위원회에 앞서 열린 제17차 속개회의에서 관악구청장이 결정요청한 관악구 봉천동 1658번지 일대 ‘낙성대생활권중심 제1종지구단위계획구역’ 7만100㎡에 대한 재정비(안)과 관악구 신림동 607번지 일대 ‘난곡생활권중심 제1종지구단위계획구역’ 7만5535㎡에 대한 지구단위계획 변경결정(안)을 수정가결 했다.

이번 낙성대생활권 지구단위계획 변경결정안은 1998년 건축법에 의거 수립된 도시설계로 운영돼온 지구단위계획을 현행 법령 및 계획기준과 변화된 도시여건에 부합하도록 재정비하는 내용을 주요 골자로 했다.

이곳은 지하철 2호선 낙성대역 역세권지역으로 재정비계획 주요내용으로는 지하철 출입구와 인접한 블록은 공동개발을 통해 개발규모를 크게 유도해 역세권 중심기능을 수행토록 했으며 보행환경 개선을 위해 건축물 신축시 지하철 출입구를 건축물 또는 대지내에 설치하는 경우 용적률과 높이를 완화해 줄 수 있도록 인센티브 기준을 마련했다.

건축물 높이는 남부순환로변은 60m 이하로 하되 지하철 출입구 인접 블록은 지하철출입구를 건축물 또는 대지내에 설치할 경우 최고 80m까지 완화가 가능하도록 했으며 이면도로 중 폭 10m 도로와 면한 필지는 40m 이하, 8m 이하의 도로와 면한 필지는 25m 이하로 계획했다.

또한 난곡생활권 지구단위계획 변경결정안은 1998년 건축법에 의거 수립돼 운영해온 도시설계를 변경하는 사항으로 난곡로에 새로운 교통수단인 GRT(guided rapid transit 유도고속차량)사업 도입 등 도시여건 변화를 반영하고 현행 법령 및 계획기준에 맞도록 재정비하는 내용을 주요 골자로 했다.

주요 내용을 보면 생활권중심기능을 강화하고 열악한 가로환경 개선을 위해 GRT 정류장이 설치되는 세이브마트 주변 블록 2곳을 특별계획구역으로 지정, 대규모 개발을 통해 협소한 이면도로를 10m로 확장하고, 공공공지와 공개공지를 확보, 주민들의 휴식공간으로 제공토록 한다.

또한 GRT 도입에 따른 난곡로 확장으로 발생한 잔여 부정형 필지를 이면필지와 전ㆍ후면 통합개발토록 해 적정 개발규모를 유도했다.

건축물 높이계획은 GRT 정류장이 설치되는 세이브마트 주변은 최고 60m까지 건립할 수 있도록 하고 난곡로변은 40m 이하, 이면부 필지는 인접 주거지역과의 영향을 고려해 20m 이하로 계획했다.

아울러 시는 제18차 도시건축공동위원회를 개최하고 중구청장이 결정요청한 중구 회현동 1가 194번지 일대 3만8600㎡에 대한 ‘회현 제1종지구단위계획 재정비(안)’을 심의 수정가결했다.

시에 따르면 회현 구역은 2002년도에 지구단위계획이 수립됐으며 구역 내부로는 주거와 숙박기능이 혼재돼 있고 물리적 개발제약요인 등으로 인해 개발이 잘 이뤄지지 않고 있었던 지역인 반면 구역외 주변으로는 도시환경정비사업이 활발히 진행되고 있어 상대적으로 주변여건변화에 따른 현실성 있는 재정비가 필요한 지역이었다.

이에 따라 이번 계획(안)은 최고고도지구내 개발여건 마련 및 관광숙박시설 유치를 위해 건폐율 완화를 신설했고 과다한 규제가 되지 않도록 적정한 공동개발을 통해 개발이 활성화 되도록 계획했다.

또한 남대문시장과 남산의 관광배후기능을 담당케 하기 위해 구역내에 특별계획구역 곳을 신설하고 관광숙박시설이 입지될 수 있도록 했으며, 남산르네상스 계획과 연계한 보행자 특화가로 조성해 남산으로의 접근성을 강화했다.

전용혁 기자 [email protected]

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