지하철 8호선 장지역과 연결...접근성 뛰어나
'센트럴가든', '스카이파라솔'등 녹지도 풍성
연면적 82만㎡으로 코엑스몰 6.2배 규모 자랑
위례신도시등 200만가구 쇼핑, 문화 중심지 각광
악기, 가구, AS센터등 전문상점도 추가 조성 예정
광역교통개선 5393억 투입...4개 노선 신설, 확장

서울시SH공사(사장 유민근)가 동양최대 복합쇼핑문화공간인 ‘가든파이브(동남권유통단지)’의 가 블록 ‘라이프(LIFE)’관의 일반분양을 실시한다.

이번 라이프관 일반분양 신청은 25일 오전 10시부터 가든파이브 라이프 패션관 1층에서 직접 방문을 통해 이뤄지며, 우편 및 인터넷 접수는 받지 않는다.

진청자격은 제한이 없고 다점포신청자에게 우선권이 주어지는 방식으로, 추첨은 내달 8일 신청 업종에 대해 면적과 관계없이 무작위 전산 추첨 방식으로 실시, 당일 홈페이지를 통해 공지할 예정이다.

지난 11~13일 나 블록의 ‘웍스(WORKS)’관과 다 블록 ‘툴(TOOL)’관의 일반분양에서 웍스관 신청접수율이 3.98대 1을 기록하는 등 분양이 성황리에 치러진 바 있어 메인 상가인 라이브관의 청약 접수는 더욱 호황을 이룰 것으로 예상되고 있다.

가든파이브는 서울시가 지난 2003년부터 도시물류체계 구축과 청계천 주변 상인들의 이주를 목적으로 서울 송파구 문정동 일대에 조성 중인 국내 최대 규모의 복합쇼핑문화공간으로 라이프관, 웍스관, 툴관 등 전문상과와 물류단지, 활성화단지 등 총 5개 구역으로 조성됐다.

또한 지하철 8호선 장지역과 바로 연결될 뿐만 아니라 서울외곽순환도로, 수서-분당간 고속화도로, 경부 및 중부고속도로와의 접근성이 뛰어나고, 주변에는 위례신도시, 장지.거여.마천 지금 등이 조성돼 200만 가구의 쇼핑 및 문화 중심지가 될 전망이다.

특히 가든파이브의 라이프관은 시청 앞 광장 규모의 중앙광장인 ‘센트럴가든’과 가든파이브의 랜드마크인 ‘스카이파라솔’, 축구장 3개 크기의 옥상정원 ‘포시즌파크’, 멀티플렉스 영화관 송파CGV와 연극이나 공연을 볼 수 있는 소극장 등 풍부한 문화 인프라가 조성돼 1년 365일 이벤트가 풍성한 문화특구 역할을 하게 될 예정이다.

라이프관의 분양가격은 최초에 건설원가대비 218%의 비싼 감정가격이었으나 국제적 금융위기에 따른 부동산시장 경기침체 등의 상황을 반영, 재감정을 통해 건설원가대비 평균 140%로 결정됐다.

평균 분양가격은 306만8000원/㎡이며, 1층 최고금액은 960만원/㎡이며, 9층 최저 금액은 125만원/㎡ 정도이다.

박병옥 가든파이브 사업관리단장은 “서울과 지방을 잇는 교통 요충지에 동양 최대규모로 조성된 복합문화쇼핑단지가 가든파이브로 지역민의 쇼핑과 문화 갈증을 해소시켜줄 것으로 본다”며 “향후 중부권 물류와 유통의 허브로서의 기능을 갖춰 지역경제 활성화에 크게 기여할 것”이라고 말했다.

△가든파이브의 모든 것

가든파이브는 연면적 82만300㎡에 달한다. 코엑스몰과 비교해도 6.2배, 롯데월드보다도 1.4배가 크다.

3개 블록(가, 나, 다) 형태로 각각 지하 5층 지상 10~11층 높이로 건설됐으며, 각 상가 성격에 맞는 통합 MD 구성을 통해 원하는 매장을 쉽게 찾을 수 있다.

앞으로 악기, 가구, 가전, AS센터 등 전문상점이 추가로 조성될 예정이며, 각종 웰빙과 문화생활을 즐길 수 있는 시설이 들어서 시민들의 다양한 요구를 충족시켜줄 것이다.

가 블록 ‘라이프관’은 의류, 신발, 잡화, 문구, 서적, 가전제품 등 생활용품이 판매된다. 연면적 42만6635㎡의 지하 5층, 지상 11층 규모로 영(Young)관, 리빙(Living)관, 패션(Fashion)관, 테크노 (Techno)관 등 4개관으로 구성돼 있다.

단일 건물로는 국내 최다인 108대의 에스컬레이터와 48대의 승강기가 설치돼 쇼핑편의를 도모했으며, 푸드 코트와 전문식당가, 멀티플렉스 등 지원시설도 들어선다.

아파트형 공장인 나 블록 ‘웍스’는 연면적 11만9537㎡의 지하 5층, 지상 10층 규모의 5개동 건물로 이뤄져 있다. 569개의 아파트형 공장과 165개의 지원시설이 들어서는 가든파이브 웍스는 기존 아파트형 공장과는 달리, 입주기업의 기술개발을 지원하는 기술지원센터와 산학협력실, 제품을 홍보하는 홍보전시관 등의 인프라를 갖추고 있다.

다 블록 ‘툴’은 공구, 배관, 철물 등 산업용재 판매동이다. 연면적 2만3851㎡의 지하 5층, 지상 10층 규모로, 1128개의 전문상가와 299개의 건자재백화점, 721개의 창고, 120개의 지원시설이 들어서는 국내 최대 공구 및 산업용재 복합몰이다.

▲특성화시설 : ‘중앙광장’과 ‘포시즌파크’

전문상가로 이뤄진 가 블록은 가든파이브의 문화적인 면모와 함께 건무물내 상징적 건축물이 강조됐다. 서울시청 앞 광장 크기에 달하는 1층 중앙광장 ‘센트럴가든’과 축구장 3배 크기 옥상정원 ‘포시즌파크’는 건물내와 옥상에 조성된 규모로는 단연 국내 최대 규모를 자랑한다.

옥상정원 ‘포시즌파크’는 행운을 상징하는 네잎클로버를 컨셉으로 에코, 웰빙, 시네마, 페스티벌 등 4가지 테마가든으로 구성됐다.

에코가든은 하늘카페, 야생화정원 등의 자연 속 쉼터와 소생물 서식처를 조성해 자연을 즐길 수 있도록 구성됐으며, 웰빙가든은 웰빙생활을 돕기 위한 맨손체조장, 허브원, 지압마당 등의 공간으로 조성됐다.

또 영화를 주제로 한 시네마가든은 영화 이벤트 등에 활용되며, 전자관 위에 조성된 페스티벌가든에는 500명 이상을 동시에 수용할 수 있는 잔디마당이 마련돼 음악회와 같은 문화공간으로 이용될 예정이다.

4개의 테마가든은 모두 스카이링크로 연결되어 있어 방문객과 근무자의 건강을 위한 산책로와 조깅코스로도 활용될 예정이다.

▲교통입지

서울시와 SH공사는 가든파이브가 서울 동남권,
나아가 서울의 새로운 문화특구로 자리 잡을 수 있도록 주변 광역교통개선을 추진하고 있다. 공사비 5393억원을 들여 가든파이브 주변 4개 노선(5.41km) 도로와 2개의 접속시설을 신설 또는 확장할 계획이다.

새로운 교통망이 구축될 경우 반경 30분 거리내에 강남구, 송파구, 성남시, 수지, 과천, 평촌 등 200만 가구가 사는 상권을 형성하게 돼 서울 동남권의 새로운 물류 유통 거점으로 자리 잡을 것으로 기대된다.

뿐만 아니라 사업지의 진출입 교통량 분산처리를 위해 밤고개길에서 유통단지간 도로(1.02km) 6차로가 새로이 건설된다.

송파대로 교통량 분산을 위한 탄천 우안도로(1.96km)를 현재의 2차로에서 6차로로 확장하고, 헌릉로의 탄천 좌안도로 접속부에서 세곡동 사거리간(1.18km)를 현행 6차로에서 10차로로 확장 하는 등 동남권유통단지의 새로운 교통인프라가 구축될 전망이다.

△SH공사 ‘8월 시프트’ 경쟁 달군다

서울시SH공사는 가든파이브의 일반분양 외에도 이번 달에 올해 세 번째 시프트(Shift:장기전세주택)를 공급한다.

이번에 공급하는 시프트는 SH공사가 자체 건설하는 건설형시프트 1159세대와 재건축매입형시프트 7세대 등 총 1163세대이다.

건설형시프트는 신내2지구 866세대와 은평2지구 247세대, 장지지구 1단지 46세대로 구성되며, 구 마포맨션을 재건축한 마포동원데자뷰 7세대도 재건축매입형시프트로 공급된다.

지하철 5호선과 6호선이 교차하는 공덕역과 도보 10분 이내에 위치한 역세권 시프트로 청약자의 폭발적인 관심이 예상되고 있다.

▲주요 단지 소개

우선 신내 2지구는 기존 1지구의 택지지구 환경을 고스란히 이용할 수 있어 편리하다는 장점이 있다. 주변 환경과 기반시설이 비교적 잘 갖춰져 있고 도보로 10~15분 거리에 위치한 6호선 봉화산역 주변과 중랑구청 사거리에 형성된 상권을 이용할 수 있다.

중랑구 묵동과 신내동 사이에 자리 잡은 봉화산 근린공원, 동구릉과 태릉 등 주변 녹지공간이 많아 주거지역으로서 적합한 조건이며, 날씨가 좋은 날에는 불암산까지 조망 가능하다.

또 은평2지구는 진관근린공원과 갈현근린공원 중심에 위치해 북한산 조망이 가능하다는 장점이 있다. 동서측에 통일로와 연서로가 통과하며, 북서측 도보 15분 거리에 3호선 구파발역이 위치해 교통이 편리하다.

단지는 리조트형, 생태형 주거단지라는 개념을 기반으로 자연과 함께하는 휴식을 추구, 새로운 주거문화를 구현했다.

단지 전체에 흐르는 생태천으로 블루네트워크를 형성, 진관근린공원과 갈현근린공원이 단지내로 연결돼 그린네트워크도 구축됐으며, 이러한 자연네트 워크가 생활가로와 연계돼 천연녹지 보행동선이 자연스럽게 형성됐다.

아울러 장지1단지는 서울시 동남부 내륙권에 위치해 동쪽으로는 하남시와 남쪽으로는 성남시와 맞닿아 있다.
서남쪽에 위치한 송파IC를 통해 서울외곽순환도로에 접근할 수 있고 자가용으로 10NS 이내에 중부와 경부고속도로에 진입이 가능해 광역접근성이 뛰어나다는 장점을 갖추고 있다.

뿐만 아니라 국도3호선(송파대로), 분당-수서간 도로, 헌릉로와 우남로 등을 통해 잠실, 강남 등 서울 도심과 성남, 용인 등 수도권 개발축내 주요 지역과 연계가 용이하며, 수도권 동남부 지역과 도심, 부도심을 연결하는 광역교통의 축이 되는 교통의 요지에 위치했다.

한편 시프트는 20년간 안심하고 거주할 수 있다는 것이 가장 큰 장점으로 입주 당시 조건만 유지하면 2년에 한 번씩 SH공사와 재계약을 통해 최대 10회까지 연장이 가능하다.

무주택 서민들의 부담을 최소화하기 위해 가격을 최대한 낮춰 청약 모집공고 직전 주변 전세시세의 80% 이하 가격으로 공급되며, 매매시세 기준 약 30% 수준의 낮은 가격으로 실질적인 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있다.

문수호 기자 [email protected]

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