무교·다동·장교동·명동 일대 도시관리계획안 수립 [시민일보] 서울시가 최근 무교·다동·장교동·명동 일대를 '금융특정개발진흥지구'(산업뉴타운 1차 지구)로 지정 고시함에 따라 중구(구청장 정동일)가 해당지역에 기지정된 개발계획안 변경에 착수했다.

따라서 그동안 해당지역에 지정됐던 도시환경정비구역(무교, 다동, 장교동)과 제1종지구단위계획구역(명동)은 변경안(도시관리계획안)을 통해 금융산업의 유치와 육성을 위한 실질적인 계획안으로 변경된다.

구는 이같은 내용을 골자로 ‘금융특정개발진흥지구’로 결정·고시된 무교·다동·장교동·명동 일대의 도시관리계획안 수립에 들어갔다고 15일 밝혔다.

계획안에 따르면 구는 도시환경정비구역(무교, 다동, 장교동)과 제1종지구단위계획구역(명동)으로 지정돼 있는 ‘중구 금융진흥지구’의 도시환경정비기본계획 및 명동 제1종지구단위계획을 변경하고, ‘금융특정개발진흥지구’로 국제적 규모의 금융그룹과 금융산업을 지원하는 기업을 유치하기 위해 각종 인센티브를 부여하고 획지계획을 조정함으로써 금융본사 및 각종 금융업무 지원시설을 복합으로 건립할 수 있는 대규모 획지를 확보한다.

또한 금융 및 관련 업종을 ‘권장업종’으로 지정하고 금융진흥지구내에 ‘권장업종’을 건축할 경우에는 용적률을 1200%까지 허용하고 건폐율과 건축높이도 대폭 완화한다.

아울러 금융홍보관 건립 및 금융 특화가로 조성, 금융지구 광역지하공간개발 구상 등 장소 마케팅과 랜드마크가 될 국제규모의 금융시설 건립을 촉진하고 금융기업의 업무 활동을 도울 수 있는 최적의 도시환경을 만들어 나간다.

이외에도 다동 도시환경정비구역에는 미개발지와 도로, 공원 등의 공공용지를 재배치해 국제적 규모의 금융기업 본사 건립이 가능한 슈퍼블록(대규모 획지)을 조성하며, 특히 도시환경정비사업(구 도심재개발사업)이 완료된 지역에 대해서도 권장업종을 건립할 경우 개발을 허용하는 방안도 적극 검토한다.

이와 별도로 명동지역은 서울의 대표적 관광 문화 명소의 모습을 잃지 않도록 고려하면서 사금융(Private Lending)을 특화시키는데 초점을 둔다.

구는 달러 환전 혹은 채권 매입, 사채시장 등 사금융이 발달해 온 명동 제1종 지구단위계획구역에 대해 현재의 명동 모습을 잘 보존하는 범위에서 지구단위계획지침을 변경, 관광과 공연 등 문화 컨텐츠와 연계한 지역개발이 촉진될 수 있도록 할 계획이다.

이밖에도 구는 진흥지구내 권장업종에 대한 재산세 감면을 위해 구세 감면조례의 개정을 추진하고 있어 올해 상반기 중에 진흥지구내에 권장업종이 사용하고 있는 부동산은 재산세를 50%가량 감면 받을 수 있을 것으로 기대된다.

한편 중구 ‘금융특정개발지구’는 수많은 기업과 주요기관, 한국은행 및 주요은행 본점이 입지해 있는 전통적 금융 중심지 무교·다동·장교동·명동 일대를 국제 금융의 중심지로 도약시키기 위해 이 일대 28만1330㎡ 규모를 산업뉴타운 1차지구로 지정한 것이다.

이 지역은 체계적으로 금융산업을 지원할 경우 금융·문화·관광 테마를 갖는 ‘국제 금융허브’로의 발전 가능성이 무한한 지역으로, 구는 총 1000억원에 이르는 공공투자 예산을 서울시로부터 지원받아 이 지역에 대한 금융산업 육성사업을 본격적으로 시행하게 된다.

정동일 구청장은 “금융특정개발진흥지구를 도심지역의 환경개선 사업 시행과 주변지역의 재정비 사업 활성화를 통해 ‘금융·문화·관광의 핵심거점’으로 발전시킬 계획”이라며, “여의도 금융지구와는 차별화하되 두 지역을 유기적으로 연결시켜 금융산업 발전에 최대효과가 창출될 수 있도록 할 것”이라고 말했다.

변종철 기자 [email protected]

사진설명=서울 도심 금융특정개발진흥지구 개발구상도

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